2019年11月广东工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月广东工业用地成交总况分析

2019年11月，广东成交用地总面积 6,592,584 平方米（约合 9,889亩）
· 工业用地面积为 3,574,642 平方米（约合5,362 亩），占总面积的54% ，环比增长 112.37 %；
· 成交金额共计6,589,309万元，其中工业用地金额1,156,538万元，占比17.55% ，环比增长 799.46 %；
· 成交土地174宗,其中工业用地101宗，占总宗数的58.05% ，环比增长 55.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广州	358,815	10.04%	51.94%	51,581	4.46%	93.56%	15	14.85%	114.29%
清远	318,005	8.9%	6427.35%	7,768	0.67%	5044.37%	15	14.85%	1400%
肇庆	152,002	4.25%	96.27%	8,983	0.78%	201.34%	10	9.9%	150%
韶关	293,809	8.22%	-	6,208	0.54%	-	9	8.91%	-
江门	234,266	6.55%	248.22%	11,948	1.03%	262.28%	9	8.91%	350%
惠州	124,483	3.48%	-71.61%	9,921	0.86%	-68.59%	9	8.91%	-47.06%
佛山	118,893	3.33%	-52.8%	7,028	0.61%	-70.17%	8	7.92%	60%
东莞	338,767	9.48%	125.66%	33,701	2.91%	122.77%	7	6.93%	40%
汕头	274,253	7.67%	-	36,973	3.2%	-	5	4.95%	-
深圳	936,719	26.2%	-	964,000	83.35%	-	4	3.96%	-
阳江	59,568	1.67%	37.86%	1,518	0.13%	-1.91%	4	3.96%	33.33%
中山	155,627	4.35%	94.71%	11,133	0.96%	85.72%	2	1.98%	持平
珠海	44,483	1.24%	13.59%	1,842	0.16%	28.14%	2	1.98%	-33.33%
潮州	173,317	4.85%	440.88%	3,495	0.3%	7.54%	1	0.99%	-75%
梅州	13,675	0.38%	-56.59%	316	0.03%	-64.89%	1	0.99%	-50%
河源	4,940	0.14%	-91.32%	126	0.01%	-91.32%	1	0.99%	-66.67%

图1 广东工业用地成交总况

二、2019年11月广东工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且深圳土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2019年11月广东工业用地市场交易分析

三、2019年11月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广州、清远成交宗数最多。同时，广州、韶关、深圳、珠海、江门、肇庆、阳江、清远、东莞、中山、潮州、汕头也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、深圳、珠海、江门、肇庆、清远、东莞、中山、潮州、汕头正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势佛山、湛江、惠州、梅州、汕尾、河源、阳江、揭阳热度有所降低。

图3 2019年11月广东工业用地成交宗数分析

四、2019年11月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深圳成交金额最高，高达 964,000万元。全市成交总金额较上月增长 799.46%呈现波动状态。

图4 2019年11月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 686 万元/亩，潮州成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月广东各地区土地成交均价分布

五、2019年11月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被腾讯科技（深圳）有限公司竞得，为852,000万元；而新华联南方控股有限公司竞得的地块成交均价最高，达1295万元/亩；2019年11月面积最大的地块为1213.69亩，位于宝安区西乡街道大铲湾。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	宝安区西乡街道大铲湾	852000	702	1213.69	腾讯科技（深圳）有限公司
2	深圳	盐田区盐田港后方陆域	88100	1295	68.02	新华联南方控股有限公司
3	汕头	莲塘工业区A08地块	26970	107	251.13	广东江之南农产品供应链有限公司
4	广州	黄埔区DH-H-0地块	17843	200	89.28	穗港智造(广州)投资有限公司
5	东莞	塘厦镇凤凰岗社区	16710	93	179.03	东莞顺络电子有限公司
6	广州	空港经济区CE0103005、CE0105084、CE0105005号地块	14732	150	98.21	广东空港城物联科技有限公司
7	深圳	光侨路与九号路交汇处西北侧	13100	380	34.5	深圳市赢合科技股份有限公司
8	深圳	楼二工四路与荔都路交汇处东北侧	10800	122	88.87	联想系统集成（深圳）有限公司
9	中山	中山市板芙镇广福村	8645	47	184.73	广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司
10	东莞	洪梅镇洪屋涡村	8524	43	198.23	德丰电创科技股份有限公司
11	广州	空港经济区CE0401027地块	6000	115	52.25	广东穗佳投资集团有限公司
12	汕头	护堤路与鮀东路交界西南侧WG2019-21地块	4990	74	67	广东美联隔膜有限公司
13	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	3494	13	259.97	广东筑智陶科卫浴有限公司
14	汕头	汕头保税区C05地块	3484	59	58.78	万邦（汕头保税区）生物科技有限公司
15	肇庆	端州区3区肇庆大道北侧地段	3340	78	42.55	世纪玩具（肇庆）有限公司
16	清远	连州市连州镇建滔产业园北侧	2860	16	178.69	建滔（连州）铜箔有限公司
17	东莞	东莞市石排镇庙边王村、下沙村	2723	48	56.72	东莞市金誉半导体有限公司
18	江门	台山市赤溪镇铜鼓村委会核电主厂区	2673	25	106.39	台山核电合营有限公司
19	东莞	万江严屋社区创新路西侧	2650	125	21.18	广东胜高通信有限公司
20	江门	江海区礼乐街道会港大道北侧地块	2538	50	50.75	巴斯夫涂料（广东）有限公司
21	中山	中山市港口镇群乐社区	2488	51	48.72	广东大雅智能厨电股份有限公司
22	江门	古井镇官冲村禾峰巢(土名)	2205	60	36.75	江门市恒创睿能环保科技有限公司
23	惠州	惠州市惠城区水口民营工业园南区	2174	61	35.59	惠州市西顿工业发展有限公司
24	东莞	道滘镇南丫村	2056	55	37.37	广东视安通实业有限公司
25	广州	知识城ZSCXN-C5-2地块	2015	65	31.15	广州硕贝德无线科技有限公司
26	肇庆	肇庆高新区创新大街北面、龙湖大道西面地段	1960	35	56.02	广东驾雾高科商贸有限公司
27	肇庆	端州区3区肇庆大道北侧地段	1770	78	22.62	肇庆市德泰金属管材制造有限公司
28	惠州	仲恺高新区惠南高新科技产业园二期	1715	53	32.63	广东东森检测技术有限公司
29	佛山	佛山市三水区大塘镇环园南路78-9号	1650	40	41.01	广州世鹏生物科技有限公司
30	佛山	佛山市三水区芦苞镇创源路7号	1600	40	39.66	佛山欧威斯物业投资有限公司
31	广州	黄埔区JGQ-D4-6地块	1594	36	44.34	广州联泰能源有限公司
32	广州	南沙区2019NGY-9地块	1532	33	46.01	广州科呈新材料有限公司
33	广州	知识城JLGY-E1-3地块	1440	61	23.44	广州高新建设开发有限公司
34	惠州	惠州市惠城区高新科技产业园南部片区B-09-02地块	1400	65	21.61	惠州市学之友科技有限公司
35	珠海	珠海高栏港经济区石油化工区平湾一路东北侧	1395	33	42.26	珠海市海瑞德新材料科技有限公司
36	江门	台山市四九镇长龙工业区凤山四路15号	1340	25	53.57	广东省伊之伴食品饮料有限公司
37	韶关	韶关华南先进装备产业园QJ0604-03-2号地块	1301	13	100.01	春雨（韶关）金属制品有限公司
38	佛山	佛山市三水区大塘镇园东一路78-8号	1200	40	30	广东珈源生物技术有限公司
39	广州	增城区宁西街章陂村83101220A19104号地块	1160	22	53.81	广州李尔汽车部件有限公司
40	清远	阳山县七拱镇塘坪村	1100	21	52.03	广东筑阳建设投资有限公司
41	惠州	仲恺高新区潼侨镇联发大道光明段南侧	1049	53	19.97	广东艾捷莫电子工业有限公司
42	广州	从化经济开发区明珠工业园龙星片区龙星三路东侧18411320190002地块	1003	41	24.64	广州帝森康体设备有限公司
43	佛山	佛山市三水区白坭镇水都饮料基地南拓片区10号	980	40	24.72	佛山市三水柏勤包装有限公司
44	广州	知识城ZSCXN-B5-1地块	977	65	15.1	广东纬德信息科技股份有限公司
45	江门	鹤山市鹤城镇工业三区	954	29	33.41	鹤山市宏德利塑胶有限公司
46	广州	黄埔区YH-P-9地块	942	63	15	富乐(中国)粘合剂有限公司
47	广州	民科园核心区AB1201053-1地块	899	60	15.02	广州星唯智能科技有限公司
48	韶关	莞韶产业园沐溪片区MX0203-18号地块	887	14	62.73	鹰硕（韶关）信息产业集团有限公司
49	佛山	广东佛山三水工业园区电商园8号	870	40	21.68	佛山市志彩电机科技有限公司
50	惠州	新圩镇产径村地段	834	56	14.81	雅骏眼镜制造（惠州）有限公司