2016年05月韶关工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月韶关工业用地成交总况分析

2016年05月，韶关成交用地总面积 759,373 平方米（约合 1,139亩）
· 工业用地面积为 753,274 平方米（约合1,130 亩），占总面积的99% ，环比增长 77.56 %；
· 成交金额共计16,434万元，其中工业用地金额15,665万元，占比95.32% ，环比增长 71 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗，占总宗数的81.82% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浈江区	698,450	92.72%	-	14,086	89.92%	-	8	88.89%	-
武江区	54,824	7.28%	-12.22%	1,579	10.08%	-11.19%	1	11.11%	-66.67%

图1 韶关工业用地成交总况

二、2016年05月韶关工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在武江区与浈江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浈江区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2016年05月韶关工业用地市场交易分析

三、2016年05月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浈江区成交宗数最多，这也是浈江区近12月以来第 2 次成为韶关成交土地最多地区。同时，浈江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浈江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武江区热度有所降低。

图3 2016年05月韶关工业用地成交宗数分析

四、2016年05月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浈江区成交金额最高，高达 14,086万元。全市成交总金额较上月增长 71%呈现上升状态。

图4 2016年05月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武江区成交均价最高，达到 19 万元/亩，浈江区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月韶关各地区土地成交均价分布

五、2016年05月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被韶关市粤华电力有限公司竞得，为6,499万元；而韶关东沐实业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年05月面积最大的地块为483.51亩，位于浈江产业园北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浈江区	浈江产业园北侧	6499	13	483.51	韶关市粤华电力有限公司
2	浈江区	浈江产业园北侧	3969	13	295.24	韶关市粤华电力有限公司
3	浈江区	浈江产业园北侧	2603	13	193.61	韶关市粤华电力有限公司
4	武江区	莞韶产业园百旺大道西侧	1579	19	82.24	韶关东沐实业投资有限公司
5	浈江区	浈江产业园北侧	568	13	42.25	韶关市粤华电力有限公司
6	浈江区	浈江产业园北侧	413	13	30.7	韶关市粤华电力有限公司
7	浈江区	浈江产业园北侧	14	14	0.97	韶关市粤华电力有限公司
8	浈江区	浈江产业园北侧	12	14	0.87	韶关市粤华电力有限公司
9	浈江区	浈江产业园北侧	8	15	0.53	韶关市粤华电力有限公司