2016年05月广东工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月广东工业用地成交总况分析

2016年05月，广东成交用地总面积 6,768,425 平方米（约合 10,153亩）
· 工业用地面积为 4,191,073 平方米（约合6,287 亩），占总面积的62% ，环比增长 21.39 %；
· 成交金额共计2,248,572万元，其中工业用地金额164,751万元，占比7.33% ，环比增长 27.68 %；
· 成交土地177宗,其中工业用地80宗，占总宗数的45.2% ，环比下降 3.61 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河源	231,984	5.54%	455.34%	3,341	2.03%	515.08%	12	15%	1100%
韶关	753,274	17.97%	77.56%	15,665	9.51%	71%	9	11.25%	50%
肇庆	692,511	16.52%	1073.93%	17,035	10.34%	913.99%	8	10%	166.67%
梅州	190,910	4.56%	-	3,366	2.04%	-	8	10%	-
佛山	601,874	14.36%	649.92%	27,238	16.53%	126.25%	5	6.25%	400%
江门	214,874	5.13%	-10.45%	5,266	3.2%	-4.32%	5	6.25%	66.67%
惠州	140,634	3.36%	-35.79%	13,842	8.4%	82.29%	5	6.25%	-16.67%
珠海	63,313	1.51%	-39.35%	2,077	1.26%	-38.56%	4	5%	33.33%
汕尾	286,430	6.83%	-54.46%	8,200	4.98%	-52.59%	3	3.75%	持平
潮州	52,892	1.26%	-56.1%	1,984	1.2%	-56.1%	3	3.75%	-50%
汕头	48,556	1.16%	-42.24%	4,501	2.73%	-19.85%	3	3.75%	200%
深圳	33,986	0.81%	-	28,135	17.08%	-	3	3.75%	-
湛江	293,086	6.99%	-	4,989	3.03%	-	2	2.5%	-
中山	213,334	5.09%	667.55%	14,314	8.69%	677.47%	2	2.5%	持平
东莞	135,852	3.24%	-	7,204	4.37%	-	2	2.5%	-
清远	106,024	2.53%	-81.23%	2,635	1.6%	-88.58%	2	2.5%	-88.89%
茂名	102,869	2.45%	321.4%	3,928	2.38%	338.39%	2	2.5%	100%
阳江	28,678	0.68%	-91.46%	1,035	0.63%	-89.73%	2	2.5%	-87.5%

图1 广东工业用地成交总况

二、2016年05月广东工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且韶关土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2016年05月广东工业用地市场交易分析

三、2016年05月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河源成交宗数最多，这也是河源近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，韶关、深圳、佛山、湛江、茂名、肇庆、梅州、河源、东莞、中山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶关、深圳、佛山、湛江、茂名、肇庆、惠州、梅州、河源、东莞、中山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、珠海、江门、汕尾、阳江、清远、潮州、汕头热度有所降低。

图3 2016年05月广东工业用地成交宗数分析

四、2016年05月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深圳成交金额最高，高达 28,135万元。全市成交总金额较上月增长 27.68%呈现波动状态。

图4 2016年05月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深圳成交均价最高，达到 552 万元/亩，河源成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月广东各地区土地成交均价分布

五、2016年05月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市中瑞钟表科技开发有限公司竞得，为22,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达1054万元/亩；2016年05月面积最大的地块为490.09亩，位于南海区狮山镇汀圃村东村股份合作经济社地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深圳	光明新区钟表基地	22600	1054	21.44	深圳市中瑞钟表科技开发有限公司
2	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）东三围、东四围	13500	45	300	中山大洋电机股份有限公司
3	佛山	佛山市顺德区佛山新城、乐从镇北围产业区西北片北围一环连接线以东、横三路以南、新桂路以西、科发路以北地块	13128	55	238.68	广东云天抗体生物科技有限公司
4	惠州	陈江街道五一村	8848	276	32.11	惠州市协昌印刷有限公司
5	佛山	佛山市顺德区伦教世龙工业区佛山一环以东、伦教横五路以南地块	8176	80	102.2	中铁华隧联合重型装备有限公司
6	韶关	浈江产业园北侧	6499	13	483.51	韶关市粤华电力有限公司
7	汕尾	汕尾市红草工业园区	6074	19	314.13	信利半导体有限公司
8	肇庆	四会市龙甫循环经济金属产业基地内	5898	21	287.21	肇庆乐华恒业五金制品有限公司
9	东莞	清溪镇清湖工业区	5829	34	173.47	广东力合双清科技创新有限公司
10	湛江	雷州市乌石镇镇区西南部	4257	11	379.63	广东大唐国际雷州发电有限责任公司
11	韶关	浈江产业园北侧	3969	13	295.24	韶关市粤华电力有限公司
12	惠州	东江产业园	3965	27	145.3	永发电子（惠州）有限公司
13	深圳	龙岗区宝龙工业城	3735	193	19.32	中广核研究院有限公司
14	江门	开平市金鸡镇“金鸡山脚”	3507	15	230.7	广东圣迪乐村生态食品有限公司
15	肇庆	四会市东城街道光辉村大屈二、三经济合作社地段	2619	18	142.33	广东一力集团有限公司
16	韶关	浈江产业园北侧	2603	13	193.61	韶关市粤华电力有限公司
17	肇庆	横山镇荔洞曾宽村委会	2590	9	285.34	广宁县产业集聚区投资开发有限公司
18	佛山	南海区九江镇九江办事处河清村委会地段	2499	50	49.99	尹斓、李荣征
19	佛山	南海区狮山镇汀圃村东村股份合作经济社地段	2450	5	490.09	吴浩
20	清远	英德市大站镇银英公路刘邓物流至大蓝加油站段以西	2240	18	126.15	英德市金谷投资有限公司
21	茂名	茂名市茂南区新坡镇茂南石化工业园	2004	25	79.93	茂名天源石化有限公司
22	汕头	澄海区凤翔街道海围片清平路东北侧	1998	62	32.21	汕头市培迪印业有限公司
23	茂名	茂名市茂南区新坡镇茂南石化工业园	1924	26	74.37	茂名天源石化有限公司
24	深圳	龙岗区宝龙工业城	1800	176	10.22	中广核研究院有限公司
25	肇庆	四会市东城街道清东村经济联合社地段	1796	21	87.42	四会市清东金富城投资开发有限公司
26	肇庆	四会市下茆镇江明村委会、南塘村委会地段	1786	19	92.37	肇庆乐华电子厨卫有限公司
27	汕尾	汕尾市红草工业园区	1751	18	95.16	上海莱士血液制品股份有限公司
28	韶关	莞韶产业园百旺大道西侧	1579	19	82.24	韶关东沐实业投资有限公司
29	肇庆	金利镇	1460	15	95.02	广东嘉利车灯有限公司
30	汕头	澄海区凤翔街道海围片风雅西路东南侧	1377	62	22.13	广东佳奇科技教育股份有限公司
31	东莞	长安镇乌沙社区	1375	45	30.31	广东欧珀移动通信有限公司
32	河源	和平县福和产业转移园大坝工业区2号	1299	10	129.94	河源吉辰进出口贸易有限公司、河源市东迎塑料进出口有限公司、河源市悦盛塑料有限公司、河源豪景盛塑料有限公司、河源市豪盛祥塑料有限公司
33	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	1233	25	49.34	广东东江饲料科技有限公司
34	汕头	澄海区凤翔街道海围片风雅西路东南面	1125	61	18.49	汕头市比爱婴童用品有限公司
35	江门	鹤山市址山镇大营工业区	1066	22	48.44	广东中欧卫浴用品有限公司
36	佛山	南海区狮山镇科大路地段	984	45	21.85	广东金朝生物科技有限公司
37	珠海	珠海市富山工业园龙山片区新城大道东侧	944	24	40	珠海市斗门区旭日陶瓷有限公司
38	中山	中山市阜沙镇上南村	813	41	20	中山市东峻化工有限公司
39	湛江	洋青镇	732	12	60	正大（湛江）家禽产业有限公司
40	珠海	珠海市富山工业园龙山片区黄杨大道南侧	645	20	31.95	珠海市通得电气设备有限公司
41	阳江	阳江高新区福冈工业园高新二路西边	580	24	24.13	广东漠阳花粮油有限公司
42	梅州	东莞石碣（兴宁）产业转移工业园新兴大道北	579	10	60.28	广东利通管道科技有限公司
43	韶关	浈江产业园北侧	568	13	42.25	韶关市粤华电力有限公司
44	梅州	广州（梅州）产业转移园	564	15	38.28	梅州市产业转移工业园投资开发有限公司
45	梅州	丰顺新区生态工业区1号地B块	531	10	53.04	丰顺县培英电声有限公司
46	惠州	沥林镇	484	29	16.51	惠州市东盟房产置业有限公司
47	阳江	阳江高新区福冈工业园高新二路西边	455	24	18.89	广东漠阳花粮油有限公司
48	肇庆	金利镇	450	15	29.14	广东嘉利车灯有限公司
49	梅州	广州（梅州）产业转移园	449	15	30.07	梅州市产业转移工业园投资开发有限公司
50	肇庆	四会市江谷镇旺塘村委会、下茆镇南塘村委会地段	436	22	19.93	四会市安保利化工有限公司