2019年12月梅州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月梅州工业用地成交总况分析

2019年12月，梅州成交用地总面积 568,004 平方米（约合 852亩）
· 工业用地面积为 507,599 平方米（约合761 亩），占总面积的89% ，环比增长 3611.88 %；
· 成交金额共计43,620万元，其中工业用地金额14,163万元，占比32.47% ，环比增长 4382.06 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地11宗，占总宗数的68.75% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅县区	198,281	39.06%	1349.95%	6,860	48.44%	2070.89%	4	36.36%	300%
五华县	87,697	17.28%	-	2,590	18.29%	-	3	27.27%	-
大埔县	70,396	13.87%	-	1,972	13.92%	-	2	18.18%	-
兴宁市	100,036	19.71%	-	2,251	15.89%	-	1	9.09%	-
蕉岭县	51,190	10.08%	-	492	3.47%	-	1	9.09%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2019年12月梅州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且梅县区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年12月梅州工业用地市场交易分析

三、2019年12月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅县区成交宗数最多，这也是梅县区近12月以来第 4 次成为梅州成交土地最多地区。同时，五华县、大埔县、梅县区、蕉岭县、兴宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五华县、大埔县、梅县区、蕉岭县、兴宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月梅州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅县区成交金额最高，高达 6,860万元。全市成交总金额较上月增长 4382.06%呈现波动状态。

图4 2019年12月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅县区成交均价最高，达到 23 万元/亩，蕉岭县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月梅州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅州市梅县区金蔡建材厂竞得，为2,537万元；而梅州市金镕实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2019年12月面积最大的地块为176.17亩，位于梅县区南口镇维山、金声村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅县区	梅县区南口镇维山、金声村	2537	14	176.17	梅州市梅县区金蔡建材厂
2	兴宁市	兴合线西侧、兴业大道南侧	2251	15	150.05	广东省赐裕鞋业有限公司
3	梅县区	梅县区扶大高管会三丰村	1717	60	28.61	梅州市金镕实业有限公司
4	梅县区	梅县区扶大高管会三丰村	1592	60	26.53	梅州市金镕实业有限公司
5	五华县	五华县经济开发区工业大道旁	1500	20	74.48	广东泰金智能包装有限公司
6	梅县区	梅县区白渡镇沙坪村	1014	15	66.1	广东嘉元科技股份有限公司
7	大埔县	大埔县湖寮镇大沙坝县城工业小区内	991	19	53.07	广东卓粤汇鑫农业科技股份有限公司
8	大埔县	大埔县湖寮镇过境公路旁(黎家坪段)	980	19	52.52	梅州玉丰特陶科技有限公司
9	五华县	五华县经济开发区兴业一横路旁	970	19	51.2	五华县立信印染有限公司
10	蕉岭县	新铺镇油坑村加油站以东	491	6	76.78	蕉岭县龙腾旋窑水泥有限公司
11	五华县	五华县经济开发区工业四横路旁	120	20	5.86	五华县华晟变压器有限公司