2019年03月梅州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月梅州工业用地成交总况分析

2019年03月，梅州成交用地总面积 51,296 平方米（约合 77亩）
· 工业用地面积为 40,232 平方米（约合60 亩），占总面积的78% ，环比增长 45.2 %；
· 成交金额共计5,350万元，其中工业用地金额970万元，占比18.13% ，环比增长 53.48 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰顺县	34,953	86.88%	-	800	82.47%	-	2	50%	-
五华县	5,279	13.12%	-	170	17.53%	-	2	50%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2019年03月梅州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丰顺县与五华县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且丰顺县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2019年03月梅州工业用地市场交易分析

三、2019年03月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰顺县、五华县成交宗数最多。同时，丰顺县、五华县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰顺县、五华县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月梅州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰顺县成交金额最高，高达 800万元。全市成交总金额较上月增长 53.48%呈现波动状态。

图4 2019年03月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五华县成交均价最高，达到 21 万元/亩，丰顺县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月梅州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东立讯营养科技有限公司竞得，为460万元；而梅州市佰达精密五金制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年03月面积最大的地块为30.65亩，位于丰顺县埔寨农场场部对面A-01块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰顺县	丰顺县埔寨农场场部对面A-01块	460	15	30.65	广东立讯营养科技有限公司
2	丰顺县	丰顺县埔寨农场场部对面A-07号地块	340	16	21.78	梅州海大生物科技有限公司
3	五华县	河东镇河东工业区长乐大道旁	90	21	4.36	梅州市佰达精密五金制造有限公司
4	五华县	河东镇河东工业区长乐大道旁	80	22	3.56	梅州市佰达精密五金制造有限公司