2018年12月梅州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月梅州工业用地成交总况分析

2018年12月，梅州成交用地总面积 430,569 平方米（约合 646亩）
· 工业用地面积为 167,011 平方米（约合251 亩），占总面积的39% ，环比增长 171.62 %；
· 成交金额共计68,612万元，其中工业用地金额5,789万元，占比8.44% ，环比增长 323.16 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅县区	144,514	86.53%	-	3,990	68.91%	-	4	80%	-
丰顺县	22,498	13.47%	-	1,800	31.09%	-	1	20%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2018年12月梅州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丰顺县与梅县区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且梅县区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2018年12月梅州工业用地市场交易分析

三、2018年12月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅县区成交宗数最多，这也是梅县区近12月以来第 6 次成为梅州成交土地最多地区。同时，丰顺县、梅县区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰顺县、梅县区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月梅州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅县区成交金额最高，高达 3,989万元。全市成交总金额较上月增长 323.16%呈现波动状态。

图4 2018年12月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰顺县成交均价最高，达到 53 万元/亩，梅县区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月梅州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东宝善生物科技有限公司竞得，为3,204万元；而丰顺县鸿宝实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2018年12月面积最大的地块为173.76亩，位于梅县区丙村镇溪联村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅县区	梅县区丙村镇溪联村	3204	18	173.76	广东宝善生物科技有限公司
2	丰顺县	丰顺县汤坑镇洋田村友谊路下陂	1800	53	33.75	丰顺县鸿宝实业有限公司
3	梅县区	梅县区畲江镇公和村	479	18	26.74	梅州市宏创威科技有限公司
4	梅县区	梅县区雁洋镇文社村	261	19	13.86	广东嘉元科技股份有限公司
5	梅县区	梅县区雁洋镇文社村	45	19	2.41	广东嘉元科技股份有限公司