2018年03月梅州工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月梅州工业用地成交总况分析

2018年03月，梅州成交用地总面积 300,828 平方米（约合 451亩）
· 工业用地面积为 95,700 平方米（约合144 亩），占总面积的32% ，环比增长 183.28 %；
· 成交金额共计16,954万元，其中工业用地金额2,266万元，占比13.37% ，环比增长 428.31 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰顺县	80,002	83.6%	-	1,801	79.46%	-	1	33.33%	-
梅县区	11,470	11.99%	-	221	9.72%	-	1	33.33%	-
大埔县	4,229	4.42%	-	246	10.82%	-	1	33.33%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2018年03月梅州工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且丰顺县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2018年03月梅州工业用地市场交易分析

三、2018年03月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰顺县、大埔县、梅县区成交宗数最多。同时，丰顺县、大埔县、梅县区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰顺县、大埔县、梅县区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月梅州工业用地成交宗数分析

四、2018年03月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰顺县成交金额最高，高达 1,801万元。全市成交总金额较上月增长 428.31%呈现波动状态。

图4 2018年03月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大埔县成交均价最高，达到 39 万元/亩，梅县区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月梅州各地区土地成交均价分布

五、2018年03月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰顺县博硕电子科技有限公司竞得，为1,801万元；而梅州市博富能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2018年03月面积最大的地块为120亩，位于丰顺新区生态工业区2号地塔牌地块北侧C块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰顺县	丰顺新区生态工业区2号地塔牌地块北侧C块	1801	15	120	丰顺县博硕电子科技有限公司
2	大埔县	三河镇旧寨村工业园	245	39	6.34	梅州市博富能科技有限公司
3	梅县区	广州（梅州）产业转移工业园	220	13	17.2	广东紫晶信息存储技术股份有限公司