2015年12月梅州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月梅州工业用地成交总况分析

2015年12月，梅州成交用地总面积 354,393 平方米（约合 532亩）
· 工业用地面积为 194,517 平方米（约合292 亩），占总面积的55% ，环比下降 38.25 %；
· 成交金额共计39,199万元，其中工业用地金额3,881万元，占比9.9% ，环比下降 7.25 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五华县	52,873	27.18%	-82.34%	675	17.37%	-82.97%	5	50%	-64.29%
梅江区	84,289	43.33%	-	1,888	48.63%	-	2	20%	-
兴宁市	42,716	21.96%	-	661	17.02%	-	2	20%	-
梅县区	14,641	7.53%	-6.73%	659	16.98%	191.46%	1	10%	持平

图1 梅州工业用地成交总况

二、2015年12月梅州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且梅江区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2015年12月梅州工业用地市场交易分析

三、2015年12月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五华县成交宗数最多，这也是五华县近12月以来第 4 次成为梅州成交土地最多地区。同时，兴宁市、梅江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴宁市、梅县区、梅江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势五华县热度有所降低。

图3 2015年12月梅州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅江区成交金额最高，高达 1,887万元。全市成交总金额较上月下降 7.25%呈现下降状态。

图4 2015年12月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅县区成交均价最高，达到 30 万元/亩，五华县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月梅州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅州国威电子有限公司竞得，为1,672万元；而梅州市盛富金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2015年12月面积最大的地块为99.53亩，位于梅州市东升工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅江区	梅州市东升工业园	1672	17	99.53	梅州国威电子有限公司
2	梅县区	梅县区南口镇车陂村	659	30	21.96	梅州市盛富金属制品有限公司
3	兴宁市	新陂镇205国道茅塘村	455	11	42.65	兴宁市顺旺气体有限公司
4	五华县	五华县经济开发区工业五路	255	8	30	梅州市胜大科技有限公司
5	梅江区	梅州市蕉华工业园北部园区	215	8	26.9	梅州市金顺泰实业有限公司
6	兴宁市	东莞石碣（兴宁）产业转移工业园	206	10	21.42	广东鸿源机电股份有限公司
7	五华县	五华经济开发区工业大道	146	9	17.14	梅州市翔星玻璃有限公司
8	五华县	五华县经济开发区工业大道边	140	9	16.45	五华县中科天圣科技有限公司
9	五华县	五华县经济开发区工业大道旁	116	9	13.6	广东华阳包装材料有限公司
10	五华县	五华县经济开发区工业大道边	18	9	2.12	五华县中科天圣科技有限公司