2015年06月梅州工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月梅州工业用地成交总况分析

2015年06月，梅州成交用地总面积 1,200,220 平方米（约合 1,800亩）
· 工业用地面积为 1,061,161 平方米（约合1,592 亩），占总面积的88% ，环比增长 2932.75 %；
· 成交金额共计38,834万元，其中工业用地金额22,599万元，占比58.19% ，环比增长 4975.49 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅县区	143,952	13.57%	-	2,828	12.51%	-	3	50%	-
蕉岭县	894,742	84.32%	-	19,485	86.22%	-	2	33.33%	-
五华县	22,467	2.12%	-35.79%	287	1.27%	-35.74%	1	16.67%	持平

图1 梅州工业用地成交总况

二、2015年06月梅州工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且蕉岭县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2015年06月梅州工业用地市场交易分析

三、2015年06月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅县区成交宗数最多，这也是梅县区近12月以来第 2 次成为梅州成交土地最多地区。同时，梅县区、蕉岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅县区、蕉岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势五华县热度有所降低。

图3 2015年06月梅州工业用地成交宗数分析

四、2015年06月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蕉岭县成交金额最高，高达 19,485万元。全市成交总金额较上月增长 4975.49%呈现波动状态。

图4 2015年06月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蕉岭县成交均价最高，达到 15 万元/亩，五华县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月梅州各地区土地成交均价分布

五、2015年06月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东塔牌集团股份有限公司竞得，为17,689万元；而广福建材（蕉岭）精化有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2015年06月面积最大的地块为1267.1亩，位于文福镇雷公坑。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蕉岭县	文福镇雷公坑	17689	14	1267.1	广东塔牌集团股份有限公司
2	蕉岭县	蕉城镇叟乐村围子	1796	24	75.01	广福建材（蕉岭）精化有限公司
3	梅县区	广州（梅州）产业转移工业园区	1620	11	150	梅州广梅产业园投资开发有限公司
4	梅县区	梅县区雁洋镇松坪村	1112	20	55.93	广东超华科技股份有限公司
5	五华县	水寨镇县经济开发区工业三路	286	8	33.7	梅州市华炜金属配件有限公司
6	梅县区	广州（梅州）产业转移工业园区	96	10	10	梅州隆睿食品有限公司