2015年03月梅州工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月梅州工业用地成交总况分析

2015年03月，梅州成交用地总面积 144,338 平方米（约合 217亩）
· 工业用地面积为 43,467 平方米（约合65 亩），占总面积的30% ，环比下降 73.19 %；
· 成交金额共计27,044万元，其中工业用地金额921万元，占比3.41% ，环比下降 56.54 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平远县	43,467	100%	-	921	100%	-	2	100%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2015年03月梅州工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在平远县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且平远县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年03月梅州工业用地市场交易分析

三、2015年03月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平远县成交宗数最多，这也是平远县近12月以来第 2 次成为梅州成交土地最多地区。同时，平远县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平远县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月梅州工业用地成交宗数分析

四、2015年03月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平远县成交金额最高，高达 921万元。全市成交总金额较上月下降 56.54%呈现下降状态。

图4 2015年03月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平远县成交均价最高，达到 14 万元/亩，平远县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月梅州各地区土地成交均价分布

五、2015年03月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东恒迪实业股份有限公司竞得，为575万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2015年03月月面积最大的地块，为35.2亩，位于平远县东莞塘厦产业转移工业园（二期）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平远县	平远县东莞塘厦产业转移工业园（二期）	575	16	35.2	广东恒迪实业股份有限公司
2	平远县	平远县东莞塘厦产业转移工业园（三期）	346	12	30	梅州昱淦实业有限公司