一、2012年03月梅州工业用地成交总况分析
2012年03月,
梅州
成交用地总面积
369,393
平方米(约合
554亩)
·
工业用地面积为
369,393
平方米(约合554 亩)
,占总面积的100%
,环比
增长
790.43
%;
·
成交金额共计4,853万元,
其中工业用地金额4,853万元
,占比100%
,环比
增长
817.22
%;
·
成交土地11宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的100%
,环比
增长
1000
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
五华县 |
194,343 |
52.61% |
- |
2,333 |
48.06% |
- |
9 |
81.82% |
- |
梅江区 |
175,050 |
47.39% |
- |
2,521 |
51.94% |
- |
2 |
18.18% |
- |
图1 梅州工业用地成交总况
二、2012年03月梅州工业用地成交面积分析
2012年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在五华县与梅江区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且五华县土地成交面积最大
,占比53%
。
图2
2012年03月梅州工业用地市场交易分析
三、2012年03月梅州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
五华县
成交宗数最多
,这也是五华县
近12月以来第
4
次成为
梅州
成交土地最多地区
。同时,
五华县、梅江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
五华县、梅江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年03月梅州工业用地成交宗数分析
四、2012年03月梅州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
梅江区
成交金额最高,高达
2,521万元
。
全市成交总金额较上月
增长
817.22%呈现波动状态
。
图4 2012年03月梅州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
梅江区
成交均价最高,达到
10
万元/亩,
五华县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年03月,梅州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被梅州华兴精铜科技有限公司竞得,为1,322万元;此地块成交均价也为本月最高,达10万元/亩;同时也是2012年03月月面积最大的地块,为137.71亩,位于广州(梅州)产业转移工业园区地块。
由图可知,梅州工业用地成交面积位列
广东
第4位,
排名上升,
与揭阳、佛山在同一梯队
,成交面积占全国0.38%
。
梅州工业用地成交均价位列广东第15,排名上升与云浮、揭阳在同一梯队,地价水平相对较低。