2019年06月惠州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月惠州工业用地成交总况分析

2019年06月，惠州成交用地总面积 522,709 平方米（约合 784亩）
· 工业用地面积为 364,242 平方米（约合546 亩），占总面积的70%
· 成交金额共计212,593万元，其中工业用地金额22,265万元，占比10.47%
· 成交土地20宗,其中工业用地15宗，占总宗数的75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙门县	194,716	53.46%	-	3,775	16.95%	-	9	60%	-
惠阳区	77,949	21.4%	-	5,769	25.91%	-	2	13.33%	-
惠城区	71,456	19.62%	-	10,976	49.3%	-	2	13.33%	-
博罗县	20,122	5.52%	-	1,245	5.59%	-	1	6.67%	-

图1 惠州工业用地成交总况

二、2019年06月惠州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙门县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年06月惠州工业用地市场交易分析

三、2019年06月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙门县成交宗数最多，这也是龙门县近12月以来第 2 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县、惠城区、惠阳区、龙门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县、惠城区、惠阳区、龙门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月惠州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 10,976万元。

图4 2019年06月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 102 万元/亩，龙门县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月惠州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市源和投资有限公司竞得，为9,190万元；此地块成交均价也为本月最高，达115万元/亩；同时也是2019年06月月面积最大的地块，为80.2亩，位于西区新兴产业园（龙海四路南侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	西区新兴产业园（龙海四路南侧）	9190	115	80.2	深圳市源和投资有限公司
2	惠阳区	淡水街道洋纳村地段	3863	49	78.08	文英科技（惠州）有限公司
3	惠阳区	淡水街道洋纳村地段	1906	49	38.84	文英科技（惠州）有限公司
4	惠城区	惠州市惠城区马安工业发展集中区（北）MABY-01-17-03地块	1786	66	26.99	惠州市银山科技有限公司
5	博罗县	博罗县杨侨镇石岗岭办事处地段	1245	41	30.18	广兴隆印铁制罐广东有限公司
6	龙门县	惠州产业转移工业园北片区	828	11	76.94	广东省德瑞达实业有限公司
7	龙门县	惠州产业转移工业园北片区	719	11	66.76	冠泰电子科技（广东）有限公司
8	龙门县	惠州产业转移工业园	704	15	45.54	惠州华印包装有限公司
9	龙门县	惠州产业转移工业园北片区	636	16	40.31	惠州市臻金精密科技有限公司
10	龙门县	惠州产业转移工业园北片区	338	12	28.96	惠州市正丰制造有限责任公司
11	龙门县	惠州产业转移工业园	232	16	14.32	广东易置新材料科技有限公司
12	龙门县	惠州产业转移工业园	176	16	10.75	广东锐钻科技有限公司
13	龙门县	惠州产业转移工业园	74	17	4.45	广东泰有科技有限公司
14	龙门县	惠州产业转移工业园建设一路旁	68	17	4.04	广东易置新材料科技有限公司