2013年12月惠州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月惠州工业用地成交总况分析

2013年12月，惠州成交用地总面积 1,663,983 平方米（约合 2,496亩）
· 工业用地面积为 1,188,795 平方米（约合1,783 亩），占总面积的71% ，环比增长 470.24 %；
· 成交金额共计98,037万元，其中工业用地金额39,106万元，占比39.89% ，环比增长 101.34 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地32宗，占总宗数的58.18% ，环比增长 540 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠阳区	775,863	65.26%	732.65%	25,968	66.4%	680.52%	17	53.13%	750%
博罗县	348,742	29.34%	-	9,445	24.15%	-	12	37.5%	-
惠城区	64,191	5.4%	-44.32%	3,693	9.44%	-77.06%	3	9.38%	持平

图1 惠州工业用地成交总况

二、2013年12月惠州工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且惠阳区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2013年12月惠州工业用地市场交易分析

三、2013年12月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠阳区成交宗数最多，这也是惠阳区近12月以来第 2 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县、惠阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县、惠阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠城区热度有所降低。

图3 2013年12月惠州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠阳区成交金额最高，高达 25,968万元。全市成交总金额较上月增长 101.34%呈现上升状态。

图4 2013年12月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 38 万元/亩，博罗县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月惠州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉澳实业（惠州）有限公司竞得，为7,941万元；而惠州市信和达实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达87万元/亩；2013年12月面积最大的地块为372.21亩，位于惠阳经济开发区拾围村矮岭半山排地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠阳区	惠阳经济开发区拾围村矮岭半山排地段	7941	21	372.21	嘉澳实业（惠州）有限公司
2	惠阳区	惠阳经济开发区拾围村矮岭半山排地段	5318	21	249.3	嘉大实业（惠州）有限公司
3	惠阳区	惠阳区平潭镇新田埔村地段	3814	23	169.26	中建钢构阳光惠州有限公司
4	惠阳区	惠阳区镇隆镇皇后村地段	2568	22	116.36	惠州市艺都护卡膜有限公司
5	博罗县	博罗县罗阳镇大小塘村小塘村民小组	1755	21	82.77	惠州市金阳光机电科技有限公司
6	惠城区	东江产业园上霞片区	1728	87	19.97	惠州市信和达实业有限公司
7	博罗县	博罗县石湾镇黄西村委会黄西飞鹅大道西侧飞鹅岭（土名）	1585	18	88.49	惠州市合通建材粉磨有限公司
8	惠城区	西区新畲新兴产业园	1552	25	62.06	惠州市日上光电有限公司
9	博罗县	博罗县杨村镇陈村村老围经济合作社、水华寨村水屋、楼角经济合作社位于禾塘、莲塘下（土名）	1500	17	90.88	尚好工艺（惠州）有限公司
10	博罗县	博罗县龙溪镇埔上村委会红星村、东风村东边溢（土名）地段	1410	19	75.28	博罗宝盛电子有限公司
11	惠阳区	惠阳区淡水街道洋纳村地段	1357	22	60.75	惠州市澳洋实业有限公司
12	惠阳区	石化区E4地块	1229	27	44.96	惠州市宏瑞环保能源有限公司
13	惠阳区	石化区M1地块	1200	27	45	惠州盛福石化工程有限公司
14	博罗县	博罗县柏塘镇鸭公管理区中新村经济合作社位于洋牛份（土名）地段	760	16	46.6	惠州市亨迪树脂制品有限公司
15	惠阳区	惠阳区平潭镇新田埔村地段	696	21	32.4	中建钢构阳光惠州有限公司
16	惠阳区	沥林镇英光村	611	28	21.45	惠州鸿兴建筑五金制造有限公司
17	博罗县	博罗县杨侨镇十二岭办事处通站公路边地段	555	17	33.32	广东博顺带业有限公司
18	博罗县	博罗县横河镇郭前村委会郭前、白官拗村小组位于下径（土名）地段	485	17	29.13	广东百岁山实业有限公司
19	博罗县	博罗县园洲镇深沥村委会飞机场（土名）	415	20	20.45	惠州市大红马实业有限公司
20	惠城区	沥林镇英光村	413	29	14.26	惠州鸿兴建筑五金制造有限公司
21	博罗县	博罗县观音阁镇桂岭村委会位于飞鹅岭（土名）	365	15	24.3	广东荔枝庄园酒业有限公司
22	惠阳区	惠阳区永湖镇淡塘村地段	287	24	11.95	广东天朗化工实业有限公司
23	博罗县	博罗县园洲镇田头村委会20米路（土名）地段	270	18	14.88	惠州市颖隆包装有限公司
24	惠阳区	惠阳区永湖镇稻园村地段	232	24	9.64	惠州市金立方实业有限公司
25	惠阳区	惠阳区平潭镇新田埔村地段	230	22	10.23	惠州市菲安妮皮具有限公司
26	惠阳区	惠阳区永湖镇淡塘村地段	222	24	9.23	广东天朗化工实业有限公司
27	博罗县	博罗县石湾镇石湾大道（滘吓段）东侧地段	200	20	10	博罗县顶一食品实业有限公司
28	博罗县	博罗县园洲镇禾山村委会村尾村小组园洲大道	145	21	7	博罗县园洲镇龙华润泽展览制作部
29	惠阳区	惠阳区永湖镇稻园村地段	93	24	3.86	惠州市固德尔合成材料有限公司
30	惠阳区	惠阳区平潭镇新田埔村地段	69	23	3	惠州市通利达实业有限公司
31	惠阳区	惠阳区永湖镇淡塘村地段	60	24	2.49	广东天朗化工实业有限公司
32	惠阳区	惠阳区永湖镇稻园村地段	41	24	1.7	惠州市百时达化工有限公司