一、2011年12月惠州工业用地成交总况分析
2011年12月,
惠州
成交用地总面积
1,657,433
平方米(约合
2,486亩)
·
工业用地面积为
708,677
平方米(约合1,063 亩)
,占总面积的43%
,环比
增长
98.21
%;
·
成交金额共计115,561万元,
其中工业用地金额18,697万元
,占比16.18%
,环比
增长
81.42
%;
·
成交土地45宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的24.44%
,环比
下降
31.25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
惠城区 |
479,867 |
67.71% |
3637.57% |
12,674 |
67.78% |
2314.02% |
6 |
54.55% |
500% |
惠阳区 |
177,912 |
25.1% |
- |
4,316 |
23.08% |
- |
2 |
18.18% |
- |
龙门县 |
10,895 |
1.54% |
- |
312 |
1.67% |
- |
2 |
18.18% |
- |
惠东县 |
40,004 |
5.64% |
-32.24% |
1,397 |
7.47% |
-51.77% |
1 |
9.09% |
-90% |
图1 惠州工业用地成交总况
二、2011年12月惠州工业用地成交面积分析
2011年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且惠城区土地成交面积最大
,占比68%
。
图2
2011年12月惠州工业用地市场交易分析
三、2011年12月惠州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
惠城区
成交宗数最多
,这也是惠城区
近12月以来第
5
次成为
惠州
成交土地最多地区
。同时,
惠城区、惠阳区、龙门县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
惠城区、惠阳区、龙门县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
惠东县热度有所降低。
图3
2011年12月惠州工业用地成交宗数分析
四、2011年12月惠州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
惠城区
成交金额最高,高达
12,674万元
。
全市成交总金额较上月
增长
81.42%呈现波动状态
。
图4 2011年12月惠州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
惠东县
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
惠阳区
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年12月,惠州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中海油能源发展股份有限公司竞得,为7,091万元;而惠州深宝科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2011年12月面积最大的地块为422.09亩,位于石化区I1地块。
由图可知,惠州工业用地成交面积位列
广东
第2位,
排名上升,
与云浮、江门在同一梯队
,成交面积占全国0.42%
。
惠州工业用地成交均价位列广东第11,排名下降与江门、阳江在同一梯队,地价水平相对较高。