2011年12月广东工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月广东工业用地成交总况分析

2011年12月，广东成交用地总面积 9,408,340 平方米（约合 14,113亩）
· 工业用地面积为 5,923,653 平方米（约合8,885 亩），占总面积的63% ，环比增长 20.22 %；
· 成交金额共计1,067,227万元，其中工业用地金额420,369万元，占比39.39% ，环比增长 161.98 %；
· 成交土地243宗,其中工业用地116宗，占总宗数的47.74% ，环比增长 23.4 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江门	610,206	10.3%	174.39%	14,630	3.48%	71.07%	17	14.66%	142.86%
阳江	542,128	9.15%	-	16,546	3.94%	-	13	11.21%	-
佛山	410,228	6.93%	-55.14%	17,854	4.25%	-58.89%	13	11.21%	持平
广州	550,558	9.29%	122.83%	36,424	8.66%	85.02%	12	10.34%	9.09%
惠州	708,678	11.96%	98.21%	18,698	4.45%	81.42%	11	9.48%	-31.25%
汕头	491,448	8.3%	354.09%	31,799	7.56%	512.7%	11	9.48%	120%
肇庆	889,839	15.02%	-19.89%	198,376	47.19%	1648.57%	9	7.76%	28.57%
茂名	177,416	3%	-	6,662	1.58%	-	7	6.03%	-
云浮	631,018	10.65%	69.19%	13,683	3.25%	176.61%	4	3.45%	33.33%
河源	159,311	2.69%	-	36,282	8.63%	-	4	3.45%	-
清远	74,005	1.25%	-88.74%	1,350	0.32%	-91.72%	4	3.45%	持平
湛江	134,816	2.28%	15.48%	2,818	0.67%	-4.54%	3	2.59%	-50%
中山	73,699	1.24%	-34.2%	4,540	1.08%	-67.58%	3	2.59%	200%
珠海	391,865	6.62%	140.31%	19,483	4.63%	144.99%	2	1.72%	-33.33%
韶关	33,098	0.56%	-79.13%	241	0.06%	-88.79%	1	0.86%	-87.5%
梅州	29,090	0.49%	-76.18%	350	0.08%	-80.15%	1	0.86%	-66.67%
东莞	16,258	0.27%	-76.34%	640	0.15%	-77.3%	1	0.86%	-66.67%

图1 广东工业用地成交总况

二、2011年12月广东工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且肇庆土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2011年12月广东工业用地市场交易分析

三、2011年12月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江门成交宗数最多，这也是江门近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、珠海、汕头、江门、湛江、茂名、惠州、河源、阳江、云浮也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、珠海、汕头、江门、茂名、肇庆、惠州、河源、阳江、云浮正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势韶关、深圳、佛山、湛江、梅州、清远、东莞、中山热度有所降低。

图3 2011年12月广东工业用地成交宗数分析

四、2011年12月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肇庆成交金额最高，高达 198,376万元。全市成交总金额较上月增长 161.98%呈现上升状态。

图4 2011年12月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河源成交均价最高，达到 152 万元/亩，韶关成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月广东各地区土地成交均价分布

五、2011年12月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东达利食品有限公司竞得，为101,903万元；此地块成交均价也为本月最高，达303万元/亩；2011年12月面积最大的地块为653.23亩，位于罗定市满(音：lang)塘镇流溪塘。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肇庆	高新区将军大街北面、达利路东面地块	101903	303	336.68	广东达利食品有限公司
2	肇庆	高新区将军大街北面、北江大道东面地块	73379	259	283.68	肇庆高新达旺铝业有限公司
3	河源	河源市区东城中片区地块	35200	201	175.36	刘贵平
4	汕头	汕头市潮阳区贵屿镇华美居委南科寮洋	20967	55	381.8	汕头市德庆废弃机电产品拆解利用有限公司
5	广州	番禺区石壁街石壁三村SBG11-01地块	16529	47	351.1	广州南车城市轨道装备有限公司
6	广州	番禺区石壁街石壁三村SBG11-01地块	16529	47	351.1	广州南车城市轨道装备有限公司
7	珠海	珠海高栏港经济区广珠铁路东西两侧	16495	33	494.43	广珠铁路物流开发有限公司
8	肇庆	高新区工业大街北面、明珠路东面地块	11618	103	113.16	广东玛西尔电动科技有限公司
9	云浮	罗定市满(音：lang)塘镇流溪塘	8884	14	653.23	华润水泥(罗定)有限公司
10	阳江	阳江高新区港口工业园海港二横路（阳云高速公路港口连接线）南侧地段地块	7726	20	395.52	广东广青金属科技有限公司
11	惠州	石化区I1地块	7091	17	422.09	中海油能源发展股份有限公司
12	佛山	佛山市南海区西樵镇百东村民乐村致兴路地段（B地块）	6022	27	224.37	佛山市致兴纺织服装有限公司
13	肇庆	鼎湖区永安镇42区地块	5470	19	295.57	广东星湖新材料有限公司
14	茂名	茂名市河西工业城地块	4300	40	107.23	中国石油化工股份有限公司茂名分公司
15	佛山	佛山市顺德区北滘工业园兴业东路2号-1地块	3775	82	45.92	佛山市顺德区锡安物业管理有限公司
16	汕头	汕头市台商投资区濠江片B02-1-2地块	3294	33	99.02	广东金源科技股份有限公司
17	珠海	珠海高栏港经济区环岛西路东南侧	2988	32	93.36	广东珠海金湾液化天然气有限公司
18	惠州	西区樟浦地段	2591	17	154.2	惠州市洲明节能科技有限公司
19	阳江	阳江高新区福冈工业园新寨路北边地段地块	2531	23	107.81	阳江市展鸿投资有限公司
20	汕头	汕头市台商投资区濠江片D03地块	2444	28	86.7	广东金明精机股份有限公司
21	中山	中山市阜沙镇上南村G06-11-0315地块	2430	49	50	中山市新山川实业有限公司
22	湛江	吴川市海滨街道海滨一路南面	2398	14	171.26	广东威立电力器材有限公司
23	惠州	惠州市惠阳区淡水洋纳村地段	2306	14	164.7	惠州中兴新通讯设备有限公司
24	肇庆	高要市马安新江二村地块	2300	19	122.57	肇庆市禾惠电子有限公司
25	江门	开平市翠山湖新区翠山湖大道南面、城南一路东面	2180	17	129.79	广东科仕特精密机械有限公司
26	肇庆	鼎湖区永安镇42区地块	2100	19	107.83	广东肇庆星湖生物科技股份有限公司
27	惠州	惠州市惠阳区镇隆镇黄洞村湖洋坑地段	2009	20	102.16	惠州市贝特瑞新材料科技有限公司
28	云浮	地块一	1907	18	103.24	云浮市翔盛新型建材有限公司
29	江门	台山市汶村镇西南工业区铃岗东路32-2号	1764	12	149.62	广东金特利新型建材有限公司
30	云浮	云浮市云城区都杨镇佛山(云浮)产业转移工业园地块	1591	10	165.67	云浮市海润食品有限公司
31	江门	桃源镇富民工业区	1574	20	78.72	鹤山市德兴环球电缆有限公司
32	惠州	稔山镇汉塘村委菠萝山地段	1397	23	60	惠东县嘉国实业有限公司
33	江门	开平市水口镇工业基地G1-1	1372	15	94	鹤山市万德安化工有限公司
34	佛山	佛山市高明区更合镇（合水）合瑶路188号地块	1318	14	93.25	佛山市高明大昌环保材料有限公司
35	佛山	佛山市高明区杨和镇（人和）高明大道以南、翠园路以东地块	1313	30	44.36	佛山市高明汇中高分子材料有限公司
36	云浮	云城区夏洞村委榃俄秧地朗地块	1300	53	24.38	何启明、何其明、冯少霞、何启华
37	中山	中山市火炬开发区茂生村G15-11-9335地块	1285	39	33.37	中山长大路桥投资有限公司
38	江门	台山市水步镇罗边村委会大龙坊村后山	1270	12	108	深圳市龙电门业科技有限公司台山分公司
39	江门	开平市水口镇后溪工业集中地B10-B13	1251	20	63.66	开平市潮湾卫浴实业有限公司
40	汕头	汕头市台商投资区濠江片	1222	30	40.71	汕头市佳友纺织实业有限公司
41	佛山	佛山市南海区西樵镇上金瓯地块	1218	25	47.95	广东润成创展木业有限公司
42	惠州	汝湖镇东亚村	1188	26	45.7	惠州深宝科技有限公司
43	佛山	佛山市顺德区勒流街道富安工业区25-2-3地块	1176	34	34.84	广东新宝电器股份有限公司
44	阳江	阳江高新区福冈工业园科技五路南边地段地块	1127	24	47.58	广东中德实业有限公司
45	阳江	阳江高新区福冈工业园科技四路北边地段地块	1063	23	45.29	阳江市伟鸿工贸有限公司
46	佛山	佛山市南海区西樵镇百东村民乐村致兴路地段（A地块）	1006	27	37.36	佛山市致兴纺织服装有限公司
47	汕头	濠江区滨海工业区A03-01-2地块	969	28	34.59	汕头市华沣包装有限公司
48	江门	会城街道潭冲村汾阳村民小组冲青围（土名）	903	17	53.7	江门市中健物流园有限公司
49	佛山	佛山市高明区杨和镇（人和）高明大道以南、翠园路以东地块	869	29	29.98	广东高丽铝业有限公司
50	广州	黄埔区云埔工业区（南岗片）第51号地块	855	38	22.29	广州骏丰医疗器械有限公司