2019年09月江门工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月江门工业用地成交总况分析

2019年09月，江门成交用地总面积 472,565 平方米（约合 709亩）
· 工业用地面积为 321,568 平方米（约合482 亩），占总面积的68% ，环比增长 75.91 %；
· 成交金额共计184,256万元，其中工业用地金额14,273万元，占比7.75% ，环比增长 142.82 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤山市	118,281	36.78%	23.59%	5,323	37.29%	48.31%	2	25%	100%
江海区	118,082	36.72%	-	6,241	43.73%	-	2	25%	-
台山市	53,207	16.55%	-	1,996	13.98%	-	2	25%	-
恩平市	32,000	9.95%	-55.5%	713	5%	-55.58%	2	25%	-33.33%

图1 江门工业用地成交总况

二、2019年09月江门工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鹤山市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2019年09月江门工业用地市场交易分析

三、2019年09月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台山市、江海区、鹤山市、恩平市成交宗数最多。同时，台山市、江海区、鹤山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台山市、江海区、鹤山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势恩平市热度有所降低。

图3 2019年09月江门工业用地成交宗数分析

四、2019年09月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江海区成交金额最高，高达 6,241万元。全市成交总金额较上月增长 142.82%呈现上升状态。

图4 2019年09月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江海区成交均价最高，达到 35 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月江门各地区土地成交均价分布

五、2019年09月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江门摩尔科技有限公司竞得，为5,290万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为149.98亩，位于云沁路与江睦路交界西南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江海区	云沁路与江睦路交界西南侧地块	5290	35	149.98	江门摩尔科技有限公司
2	鹤山市	鹤山市鹤山工业城B区	2689	30	89.63	江门联东金邑实业有限公司
3	鹤山市	鹤山市鹤山工业城A区	2634	30	87.79	江门市思坎普科技有限公司
4	台山市	台山市四九镇长龙工业区凤山四路17号	1014	25	40.54	台山市联圣食品有限公司
5	台山市	台山市四九镇长龙工业区凤山四路10号之一	982	25	39.27	天天好时（台山）食品科技发展有限公司
6	江海区	高新区云沁路与马鬃沙河交界东南侧地块	951	35	27.14	江门创彩科技有限公司
7	恩平市	恩平市江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区10号	443	15	30	江门市奥威斯电子有限公司
8	恩平市	恩平市江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区15号	270	15	18	广州市大进工业设备有限公司（暂定名）