2019年09月广东工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月广东工业用地成交总况分析

2019年09月，广东成交用地总面积 7,192,069 平方米（约合 10,788亩）
· 工业用地面积为 4,078,802 平方米（约合6,118 亩），占总面积的57% ，环比增长 53.7 %；
· 成交金额共计4,559,611万元，其中工业用地金额324,077万元，占比7.11% ，环比增长 65.11 %；
· 成交土地148宗,其中工业用地86宗，占总宗数的58.11% ，环比增长 16.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
珠海	261,321	6.41%	50.61%	9,398	2.9%	10.08%	10	11.63%	900%
清远	122,637	3.01%	18.44%	44,407	13.7%	1243.22%	9	10.47%	-25%
江门	321,569	7.88%	75.91%	14,273	4.4%	142.82%	8	9.3%	60%
广州	441,882	10.83%	323.43%	37,118	11.45%	109.46%	7	8.14%	16.67%
惠州	381,220	9.35%	-28.53%	23,276	7.18%	-42.14%	7	8.14%	-46.15%
肇庆	279,311	6.85%	32.1%	9,706	2.99%	11.67%	7	8.14%	40%
东莞	625,725	15.34%	72.07%	114,688	35.39%	116.74%	6	6.98%	-25%
佛山	346,009	8.48%	-22.62%	22,494	6.94%	-40.34%	6	6.98%	-25%
韶关	269,325	6.6%	829.64%	5,552	1.71%	802.62%	5	5.81%	150%
湛江	418,485	10.26%	-	15,844	4.89%	-	4	4.65%	-
阳江	308,960	7.57%	186.63%	9,799	3.02%	183.7%	4	4.65%	33.33%
汕头	84,542	2.07%	115.39%	9,705	2.99%	11.81%	4	4.65%	100%
河源	47,588	1.17%	-84.66%	829	0.26%	-88.12%	4	4.65%	-33.33%
茂名	98,291	2.41%	-	2,562	0.79%	-	2	2.33%	-
揭阳	34,553	0.85%	-	2,560	0.79%	-	2	2.33%	-
中山	37,390	0.92%	-	1,870	0.58%	-	1	1.16%	-

图1 广东工业用地成交总况

二、2019年09月广东工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且东莞土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2019年09月广东工业用地市场交易分析

三、2019年09月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，珠海成交宗数最多，这也是珠海近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、珠海、汕头、江门、湛江、茂名、肇庆、清远、东莞、中山、揭阳、阳江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、珠海、汕头、江门、湛江、茂名、肇庆、清远、东莞、中山、揭阳、阳江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势佛山、惠州、梅州、河源热度有所降低。

图3 2019年09月广东工业用地成交宗数分析

四、2019年09月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东莞成交金额最高，高达 114,688万元。全市成交总金额较上月增长 65.11%呈现上升状态。

图4 2019年09月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清远成交均价最高，达到 241 万元/亩，河源成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月广东各地区土地成交均价分布

五、2019年09月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东莞正中科技发展有限公司竞得，为42,072万元；而清远市明亮石油有限公司竞得的地块成交均价最高，达13685万元/亩；2019年09月面积最大的地块为351.92亩，位于仲恺高新区惠南科技园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东莞	东莞市滨海湾新区交椅湾	42072	126	333.9	东莞正中科技发展有限公司
2	东莞	滨海湾新区交椅湾	40900	160	255.63	东莞欧菲影像产业投资发展有限公司
3	清远	清远市清新区太和镇清四公路南	39955	13685	2.92	清远市明亮石油有限公司
4	东莞	滨海湾新区交椅湾	16692	154	108.38	紫光大湾区芯云产业园投资发展有限公司
5	惠州	仲恺高新区惠南科技园	12310	35	351.92	惠州市德赛电池有限公司
6	佛山	佛山市三水区乐平镇中部产业片区22-01-02地块之一	10750	43	249.83	广东邦普循环科技有限公司
7	东莞	清溪镇长山头村	8024	70	114.63	东莞港影服饰科技有限公司
8	广州	从化经济开发区明珠工业园聚宝片区龙潭大道西侧18411320190001地块	7477	38	199.11	广东煜丰实业有限公司
9	湛江	湛江经济技术开发区东海岛红星水库出海口以西、规划港南大道以北	7454	22	332.72	巴斯夫一体化基地（广东）有限公司
10	惠州	淡水街道洋纳村地段	7318	51	142.35	惠州市恒昂科技有限公司
11	广州	黄埔区HP-SD-02地块	6991	55	127.68	广州南湾联合实业有限公司
12	东莞	洪梅镇乌沙村	6564	55	119.34	东莞市达瑞电子股份有限公司
13	广州	黄埔区HP-SD-01地块	6522	59	111.41	广州联东金涵实业有限公司
14	肇庆	广东肇庆工业园(大湾区生态科技产业园)XQ-LG23区,永安大道南侧、科创大道西侧	6216	27	227.97	广东喜珍电路科技有限公司
15	广州	从化经济开发区明珠工业园明珠大道北东侧18400320170014地块	5990	41	145.72	颜如玉医药科技有限公司
16	广州	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块五	5309	251	21.15	广东冠粤路桥有限公司
17	江门	云沁路与江睦路交界西南侧地块	5290	35	149.98	江门摩尔科技有限公司
18	佛山	佛山市高明区更合镇小洞工业园北侧、合和大道以北国有建设用地	4035	51	79.62	阿基里斯（佛山）新型材料有限公司
19	阳江	阳江高新区港口工业园海港纵二路西边	3800	22	174.94	广东润龙铸造有限公司
20	佛山	佛山市南海区丹灶镇南沙社区森树基路10号地块	3693	48	76.95	佛山市南海区联东金耀投资有限公司
21	汕头	金平工业园区现代产业集聚区西片区B地块	3408	82	41.63	广东大参林医药科技有限公司
22	韶关	莞韶产业园沐溪片区MX0202-27号地块(GSY)	3271	14	231.42	广东华韶数智科技有限公司
23	广州	黄埔区NP-A5-6地块	3189	86	37.08	广州恒运建设投资有限公司
24	阳江	阳东区霍达七路南边、金鸡二路西边地段	3084	20	154.18	广东夏普特科技有限公司
25	湛江	湛江经济技术开发区东海岛新区疏港公路以北	3025	22	135	湛江实华化工有限公司
26	湛江	湛江市霞山区机场路以西、霞山华港工业小区2-1-1号	2900	58	50	湛江志信燃控科技有限公司
27	汕头	升平工业区9-6A地块	2800	346	8.09	汕头市金平区高瑞建材有限公司
28	江门	鹤山市鹤山工业城B区	2689	30	89.63	江门联东金邑实业有限公司
29	江门	鹤山市鹤山工业城A区	2634	30	87.79	江门市思坎普科技有限公司
30	湛江	湛江经济技术开发区东海岛新区疏港公路以北	2465	22	110	新华粤（湛江）资源综合优化利用科技有限公司
31	阳江	阳江高新区港口工业园海港纵二路东边	2450	22	112.62	广东润龙铸造有限公司
32	珠海	珠海高栏港经济区装备制造区黄茅海大道东南侧	2184	22	97.49	珠海市三德冠精密电路科技有限公司
33	汕头	潮阳区城南街道大南经济联合社大望洋、罗厝埠洋JG2019-5号地块	2177	38	57.09	汕头市粮丰集团有限公司
34	佛山	佛山市南海区九江镇九江大道河清村地段北侧F地块	2016	32	63	东丽膜科技（佛山）有限公司
35	揭阳	马华南路东侧、光埔路北侧	1930	57	33.93	广东名鳄实业有限公司
36	中山	中山市板芙镇板芙村、广福村	1869	33	56.08	中山联合光电科技股份有限公司
37	清远	广东顺德清远(英德)经济合作区德盛路以北武广高铁以西	1750	26	67	华电国际电力股份有限公司清远分公司
38	茂名	茂名市电白区沙院镇	1745	20	88.69	广东电白高新建筑产业化管理有限公司
39	肇庆	肇庆市高要区禄步镇白土西基段	1640	16	102.6	广东萨米特陶瓷有限公司
40	广州	黄埔区JGQ-D2-8-2地块	1639	79	20.66	科学城（广州）投资集团有限公司
41	佛山	佛山市三水区大塘镇园西一路87-3号	1500	40	37.11	佛山市丰泽纺织有限公司
42	清远	清远百嘉科技创新园	1500	60	25.11	清远聚创科技投资有限公司
43	珠海	珠海高栏港经济区石油化工区高栏港大道东侧	1430	32	44.49	珠海市美丽华新材料科技有限公司
44	珠海	珠海高栏港经济区石油化工区高栏港大道东南侧	1412	33	42.89	珠海辰玉新材料科技有限公司
45	汕头	金平工业园区现代产业集聚区西片区A地块	1320	66	20	广东山河实业有限公司
46	韶关	韶关华南先进装备产业园QJ0610-02-3号地块(GSY)	1172	13	90.1	韶关格美机械有限公司
47	珠海	珠海高栏港经济区石油化工区平湾二路西南侧	1104	33	33.33	珠海高栏港中法水务有限公司
48	江门	台山市四九镇长龙工业区凤山四路17号	1014	25	40.54	台山市联圣食品有限公司
49	惠州	仲恺高新区东江科技园东兴片区	1005	48	21.04	惠州市鸿合实业有限公司
50	惠州	仲恺高新区东江科技园东兴片区	1005	48	21.04	惠州市鸿合实业有限公司