2011年03月江门工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月江门工业用地成交总况分析

2011年03月，江门成交用地总面积 818,706 平方米（约合 1,228亩）
· 工业用地面积为 424,335 平方米（约合637 亩），占总面积的52% ，环比增长 552.24 %；
· 成交金额共计156,328万元，其中工业用地金额9,557万元，占比6.11% ，环比增长 482.36 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤山市	256,206	60.38%	-	5,227	54.69%	-	3	50%	-
蓬江区	68,129	16.06%	-	2,290	23.96%	-	2	33.33%	-
恩平市	100,000	23.57%	-	2,040	21.35%	-	1	16.67%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2011年03月江门工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鹤山市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年03月江门工业用地市场交易分析

三、2011年03月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤山市成交宗数最多，这也是鹤山市近12月以来第 2 次成为江门成交土地最多地区。同时，恩平市、蓬江区、鹤山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；恩平市、蓬江区、鹤山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新会区热度有所降低。

图3 2011年03月江门工业用地成交宗数分析

四、2011年03月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤山市成交金额最高，高达 5,227万元。全市成交总金额较上月增长 482.36%呈现波动状态。

图4 2011年03月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蓬江区成交均价最高，达到 22 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月江门各地区土地成交均价分布

五、2011年03月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东丰江电池制造有限公司竞得，为2,306万元；而江门市映山红珠宝有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2011年03月面积最大的地块为169.57亩，位于共和镇新材料基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤山市	共和镇新材料基地	2306	14	169.57	广东丰江电池制造有限公司
2	鹤山市	共和镇新材料基地	2139	14	157.26	广东丰江电池制造有限公司
3	恩平市	横陂临港新型建材产业园	2040	14	150	恩平市祥达陶瓷有限公司
4	蓬江区	市棠下镇先进制造业江沙示范园区堡莲四路西侧地段地块	2018	22	90.08	江门沛力电机有限公司
5	鹤山市	共和镇新材料基地	782	14	57.48	广东丰江电池制造有限公司
6	蓬江区	市棠下镇堡棠路侧（中烟摩迪北面）地段地块	272	22	12.11	江门市映山红珠宝有限公司