2011年03月广东工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月广东工业用地成交总况分析

2011年03月，广东成交用地总面积 8,981,351 平方米（约合 13,472亩）
· 工业用地面积为 3,089,351 平方米（约合4,634 亩），占总面积的34% ，环比增长 8 %；
· 成交金额共计1,279,715万元，其中工业用地金额91,667万元，占比7.16% ，环比下降 14.67 %；
· 成交土地198宗,其中工业用地72宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 13.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠州	400,047	12.95%	11.23%	12,339	13.46%	0.56%	16	22.22%	166.67%
中山	219,922	7.12%	29627.21%	9,454	10.31%	33071.68%	10	13.89%	900%
湛江	173,819	5.63%	-	6,382	6.96%	-	8	11.11%	-
江门	424,335	13.74%	552.24%	9,557	10.43%	482.36%	6	8.33%	100%
肇庆	308,202	9.98%	-50.61%	4,915	5.36%	-55.56%	6	8.33%	-71.43%
广州	294,445	9.53%	-30.23%	11,719	12.78%	-23.33%	6	8.33%	-14.29%
河源	76,606	2.48%	-	1,206	1.31%	-	4	5.56%	-
汕头	555,212	17.97%	44.77%	18,831	20.54%	-5.01%	3	4.17%	-85.71%
珠海	179,471	5.81%	42.85%	8,808	9.61%	46.05%	3	4.17%	200%
韶关	132,550	4.29%	-	1,611	1.76%	-	3	4.17%	-
清远	208,081	6.74%	-	3,544	3.87%	-	2	2.78%	-
佛山	48,605	1.57%	-88.07%	2,156	2.35%	-87.91%	2	2.78%	-60%
梅州	28,055	0.91%	343.21%	469	0.51%	516.84%	2	2.78%	100%
阳江	40,006	1.29%	-90.1%	681	0.74%	-93.09%	1	1.39%	-92.86%

图1 广东工业用地成交总况

二、2011年03月广东工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且汕头土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2011年03月广东工业用地市场交易分析

三、2011年03月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠州成交宗数最多，这也是惠州近12月以来第 2 次成为广东成交土地最多地区。同时，汕头、江门、湛江、惠州、梅州、河源、清远、中山、韶关、珠海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江门、湛江、惠州、梅州、河源、清远、中山、韶关、珠海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、汕头、佛山、茂名、肇庆、汕尾、阳江热度有所降低。

图3 2011年03月广东工业用地成交宗数分析

四、2011年03月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汕头成交金额最高，高达 18,831万元。全市成交总金额较上月下降 14.67%呈现下降状态。

图4 2011年03月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珠海成交均价最高，达到 33 万元/亩，韶关成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月广东各地区土地成交均价分布

五、2011年03月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东宜华木业股份有限公司竞得，为11,990万元；而中国南方电网有限责任公司调峰调频发电公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2011年03月面积最大的地块为428.07亩，位于澄海区莱美路北侧、滨海北路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汕头	澄海区莱美路北侧、滨海北路西侧地块	11990	28	428.07	广东宜华木业股份有限公司
2	汕头	澄海区莲花山北侧上厝片区地块	6740	17	400.83	广东东方锆业科技股份有限公司
3	广州	增城市经济技术开发区香山大道东侧地块	4522	27	168.09	广州珠江恺撒堡钢琴有限公司
4	广州	番禺区东环街东升工业区储备用地地块二	3997	49	81.35	中国南方电网有限责任公司调峰调频发电公司
5	珠海	珠海市平沙镇升平工业片区	3968	32	124	珠海普乐美厨卫有限公司
6	珠海	前山商贸物流园一期05-10-3、05-10-6号地块	3283	34	96.57	珠海市兆宏盛世实业股份有限公司
7	清远	佛冈县汤塘镇京珠高速公路南侧（汤塘镇脉塘村）	3219	11	283.54	清远加多宝草本植物科技有限公司
8	中山	中山市民众镇多宝社区、锦标村、接源村G08-11-0050地块	2947	28	107.02	中山市中圣金属板带有限公司
9	江门	共和镇新材料基地	2306	14	169.57	广东丰江电池制造有限公司
10	惠州	西区新寮	2304	19	123.41	深圳市海能通信设备股份有限公司
11	湛江	湛江市湛江大道西南侧，霞山区华港小区华港路东北侧、志满大道以南地块	2300	25	90.75	广东同德药业有限公司
12	江门	共和镇新材料基地	2139	14	157.26	广东丰江电池制造有限公司
13	江门	横陂临港新型建材产业园	2040	14	150	恩平市祥达陶瓷有限公司
14	江门	市棠下镇先进制造业江沙示范园区堡莲四路西侧地段地块	2018	22	90.08	江门沛力电机有限公司
15	肇庆	怀集县怀城镇横洞工业园	1740	10	180.88	万峰石材科技有限公司肇庆分公司
16	佛山	佛山市南海区九江镇沙咀村地段	1727	26	66.43	广东粤海汽车有限公司
17	珠海	科技创新海岸金珠路东、科技八路南侧	1556	32	48.64	珠海安联锐视科技股份有限公司
18	惠州	三栋数码园西片区SDM-02地块	1204	26	46.46	惠州市平进模具有限公司
19	广州	鳌头镇龙星村地段地块	1165	14	84.03	广州集泰化工有限公司
20	惠州	惠阳区新圩镇东风村地段GP1127	1116	32	35.29	惠州市德康兴家居用品有限公司
21	惠州	三栋数码园西片区SDM-01地块	1109	26	42.69	惠州市平进模具有限公司
22	中山	中山市小榄镇工业基地地块	1108	38	29.15	中山市迪克力照明电器有限公司
23	惠州	惠南高新科技产业园	1073	18	59.05	惠州市三力实业有限公司
24	肇庆	怀城镇横洞工业园	1060	10	110.35	怀集县集美新材料有限公司
25	中山	中山市民众镇多宝社区G08-11-0033地块	1050	30	35	中山明莉制衣有限公
26	广州	城郊街民乐茶场（土名：王治山）地段地块	970	20	48	广州维金汽车零部件有限公司
27	中山	中山市南区龙环村（地块三）	958	27	35.76	中山市奥泰塑胶管业有限公司
28	韶关	仁化县东湖原利民药厂	915	8	114.33	仁化县兴达有色冶化有限公司
29	湛江	吴川市塘尾街道325线国道北面	900	27	32.98	广东梦富仕羽绒制品有限公司
30	惠州	原西区第一工业园	895	19	47.92	深圳市劲拓自动化设备股份有限公司
31	江门	共和镇新材料基地	782	14	57.48	广东丰江电池制造有限公司
32	肇庆	怀集县怀城镇横洞工业园	770	10	80.19	怀集县茂丰木业有限公司
33	湛江	吴川市塘尾街道325线国道北面	765	33	22.85	吴川市嘉裕实业有限公司
34	惠州	惠阳区新圩镇东风村地段GP1128	761	20	38.68	惠州市宝兆来五金制品有限公司
35	中山	中山市民众镇沙仔村G08-11-0031地块	735	32	22.96	中山市朗玛化工实业有限公司
36	湛江	吴川市塘尾街道325线国道北面	720	26	27.98	吴川市富利达羽绒制品有限公司
37	湛江	吴川市塘尾街道325线国道北面	720	27	26.99	李爱超
38	肇庆	白土镇九山村	700	17	40.44	没有公布受让人信息
39	惠州	白花镇谟岭谟河东林坳顶地段地块	689	14	48.05	惠州市贝尔康幼教设施有限公司
40	中山	中山市民众镇浪网村G08-11-0049地块	683	28	24.81	中山市威马皮具制品有限公司
41	阳江	阳春市春城街道东莞长安（阳春）产业转移工业园B5-1用地	680	11	60.01	阳江万城针织有限公司
42	惠州	惠阳区镇隆镇井龙村青沥公路边地段GP1132	641	19	34.4	惠州市金利源实业有限公司
43	惠州	惠州汤泉地区B05-17A-01地块	631	26	24.2	惠州市雄帝科技有限公司
44	湛江	吴川市塘尾街道325线国道北面	620	25	24.64	谢上康、谢呈浩
45	中山	中山市民众镇沙仔村G08-11-0048地块	606	26	23.3	中山市大兴毛纺织有限公司
46	惠州	惠州市惠阳区永湖镇稻园村地段	596	17	34.19	广东日出化工有限公司
47	广州	从化市城郊街水坑村地段地块	590	15	40.08	广州松铃工业有限公司
48	韶关	仁化县中小企业创业园奥达胶合板有限公司东侧	551	8	68.09	仁化县奥达胶合板有限公司
49	中山	中山市阜沙镇上南村G06-10-0452地块	495	26	19.34	中山市汇宝制锁有限公司
50	中山	中山市民众镇接源村G08-11-0044地块	483	28	17.54	中山市众富交通设施有限公司