2018年11月肇庆工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月肇庆工业用地成交总况分析

2018年11月，肇庆成交用地总面积 488,405 平方米（约合 733亩）
· 工业用地面积为 204,075 平方米（约合306 亩），占总面积的42% ，环比下降 35.87 %；
· 成交金额共计126,336万元，其中工业用地金额8,743万元，占比6.92% ，环比增长 50.55 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鼎湖区	60,403	29.6%	-	3,339	38.19%	-	4	57.14%	-
高要区	26,442	12.96%	-	744	8.51%	-	2	28.57%	-
端州区	117,231	57.44%	-	4,660	53.3%	-	1	14.29%	-

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2018年11月肇庆工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且端州区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年11月肇庆工业用地市场交易分析

三、2018年11月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鼎湖区成交宗数最多，这也是鼎湖区近12月以来第 2 次成为肇庆成交土地最多地区。同时，端州区、高要区、鼎湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；端州区、高要区、鼎湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2018年11月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，端州区成交金额最高，高达 4,660万元。全市成交总金额较上月增长 50.55%呈现波动状态。

图4 2018年11月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼎湖区成交均价最高，达到 37 万元/亩，高要区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2018年11月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被已成交，竞得人未知竞得，为4,660万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为175.85亩，位于肇庆工业园（大湾区生态科技产业园），XQ-LG13地块，新区环路以南、园区七路以东、科创大道以西、园区二路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	端州区	肇庆工业园（大湾区生态科技产业园），XQ-LG13地块，新区环路以南、园区七路以东、科创大道以西、园区二路以北	4660	27	175.85	已成交，竞得人未知
2	鼎湖区	莲花镇四莲公路西侧、广茂铁路北侧	1339	33	40.6	已成交，竞买人未知
3	鼎湖区	鼎湖31区	1000	40	25	已成交，竞得人未知
4	鼎湖区	鼎湖31区	600	40	15	已成交，竞得人未知
5	鼎湖区	鼎湖31区	400	40	10	已成交，竞得人未知
6	高要区	金利镇金淘工业园地段	377	18	20.89	已成交，竞得人未知
7	高要区	活道镇石村地段	367	20	18.77	已成交，竞得人未知