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2018年11月广州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月广州工业用地成交总况分析

2018年11月, 广州 成交用地总面积 1,231,033 平方米(约合 1,847亩)
· 工业用地面积为 576,590 平方米(约合865 亩) ,占总面积的47% ,环比 增长 302.33 %;
· 成交金额共计1,765,997万元, 其中工业用地金额56,207万元 ,占比3.18% ,环比 增长 527.6 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的52.38% ,环比 增长 120 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
从化区 164,420 28.52% 717.89% 7,518 13.38% 533.36% 4 36.36% 300%
荔湾区 22,660 3.93% - 20,245 36.02% - 3 27.27% -
黄埔区 198,400 34.41% 278.52% 11,526 20.51% 281.78% 2 18.18% 持平
增城区 171,832 29.8% 186.39% 13,600 24.2% 216.28% 1 9.09% 持平
番禺区 19,279 3.34% - 3,319 5.9% - 1 9.09% -

图1 广州工业用地成交总况

二、2018年11月广州工业用地成交面积分析

2018年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且黄埔区土地成交面积最大 ,占比34% 。

图2 2018年11月广州工业用地市场交易分析

三、2018年11月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 从化区 成交宗数最多 ,这也是从化区 近12月以来第 1 次成为 广州 成交土地最多地区 。同时, 增城区、番禺区、荔湾区、黄埔区、从化区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 增城区、番禺区、荔湾区、黄埔区、从化区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年11月广州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 荔湾区 成交金额最高,高达 20,244万元 。 全市成交总金额较上月 增长 527.6%呈现波动状态 。

图4 2018年11月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 荔湾区 成交均价最高,达到 596 万元/亩, 从化区 成交均价最低,为 30 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月广州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月广州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年11月,广州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广汽本田汽车有限公司竞得,为13,600万元;而广州宏悦航空科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达596万元/亩;2018年11月面积最大的地块为257.75亩,位于增城区永宁街白水村、新塘镇巷口村83101216A18036地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 增城区 增城区永宁街白水村、新塘镇巷口村83101216A18036地块 13600 53 257.75 广汽本田汽车有限公司
2 荔湾区 龙溪大道AF030534-6地块 8457 596 14.2 广州宏悦航空科技有限公司
3 黄埔区 知识城ZSCB-B2地块 7489 60 125.09 广州诺诚健华医药科技有限公司
4 荔湾区 白鹤沙AF021914地块一 6701 596 11.25 广州侨银环境投资有限公司
5 荔湾区 龙溪大道AF030534-2地块二 5087 596 8.54 广东大翔药业有限公司
6 黄埔区 知识城ZSCXN-B1-3地块 4037 23 172.51 科学城(广州)投资集团有限公司
7 番禺区 番禺区石碁镇石楼镇灵兴工业区SLG13-01地块 3319 115 28.92 广州华利恒化工装备有限公司
8 从化区 从化经济开发区高技术产业园新兴路东侧18411120180002地块 3084 25 123.72 广州安全驿站电子制造有限责任公司
9 从化区 从化经济开发区高技术产业园新兴路东侧18411120180003地块 2502 34 74.21 广州市仙迪生物科技有限公司
10 从化区 从化经济开发区明珠工业园广场路南侧18400320180003地块 1731 39 43.86 广州御富投资有限公司
11 从化区 从化经济开发区高技术产业园福从路、创业路口东北侧18411120180006地块 201 42 4.84 广东莱恩医药研究院有限公司

图6 广州工业用地成交详情

六、广州投资分析

由图可知,广州工业用地成交面积位列 广东 第2位, 排名上升, 与江门、阳江在同一梯队 ,成交面积占全国0.62% 。

图72018年11月广东工业用地成交详情

广州工业用地成交均价位列广东第2,排名上升与潮州、中山在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年11月广东工业用地成交详情

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