2018年11月佛山工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月佛山工业用地成交总况分析

2018年11月，佛山成交用地总面积 132,838 平方米（约合 199亩）
· 工业用地面积为 35,767 平方米（约合54 亩），占总面积的27% ，环比下降 80.81 %；
· 成交金额共计85,924万元，其中工业用地金额2,584万元，占比3.01% ，环比下降 87.82 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高明区	26,485	74.05%	-	1,191	46.09%	-	2	66.67%	-
顺德区	9,283	25.95%	-95.02%	1,393	53.91%	-93.43%	1	33.33%	持平

图1 佛山工业用地成交总况

二、2018年11月佛山工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在顺德区与高明区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且高明区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2018年11月佛山工业用地市场交易分析

三、2018年11月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高明区成交宗数最多，这也是高明区近12月以来第 5 次成为佛山成交土地最多地区。同时，高明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势顺德区热度有所降低。

图3 2018年11月佛山工业用地成交宗数分析

四、2018年11月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺德区成交金额最高，高达 1,393万元。全市成交总金额较上月下降 87.82%呈现下降状态。

图4 2018年11月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺德区成交均价最高，达到 100 万元/亩，高明区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月佛山各地区土地成交均价分布

五、2018年11月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山市顺德区科贝隆塑料机械有限公司竞得，为1,393万元；此地块成交均价也为本月最高，达100万元/亩；2018年11月面积最大的地块为27.52亩，位于佛山市高明区荷城街道万方路以北、万兴路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺德区	佛山市顺德区顺德科技工业园A区西-4-1之二地块	1393	100	13.92	佛山市顺德区科贝隆塑料机械有限公司
2	高明区	佛山市高明区荷城街道万方路以北、万兴路以西	825	30	27.52	广东天进新材料有限公司
3	高明区	佛山市高明区荷城街道展望路以南、万兴路以西	366	30	12.21	广东天进新材料有限公司