2018年11月江门工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月江门工业用地成交总况分析

2018年11月，江门成交用地总面积 918,345 平方米（约合 1,378亩）
· 工业用地面积为 503,144 平方米（约合755 亩），占总面积的55% ，环比增长 528.62 %；
· 成交金额共计266,757万元，其中工业用地金额28,847万元，占比10.81% ，环比增长 1124.91 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地20宗，占总宗数的58.82% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新会区	307,738	61.16%	-	22,161	76.82%	-	10	50%	-
开平市	62,524	12.43%	-21.88%	1,721	5.97%	-26.92%	4	20%	100%
恩平市	53,334	10.6%	-	1,484	5.14%	-	3	15%	-
台山市	46,393	9.22%	-	1,740	6.03%	-	2	10%	-
江海区	33,157	6.59%	-	1,741	6.04%	-	1	5%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2018年11月江门工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新会区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2018年11月江门工业用地市场交易分析

三、2018年11月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新会区成交宗数最多，这也是新会区近12月以来第 3 次成为江门成交土地最多地区。同时，台山市、恩平市、新会区、江海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台山市、恩平市、新会区、江海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开平市热度有所降低。

图3 2018年11月江门工业用地成交宗数分析

四、2018年11月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新会区成交金额最高，高达 22,161万元。全市成交总金额较上月增长 1124.91%呈现波动状态。

图4 2018年11月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新会区成交均价最高，达到 48 万元/亩，开平市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月江门各地区土地成交均价分布

五、2018年11月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江门市新会区锦荣置业有限公司竞得，为9,050万元；而李珠顺竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2018年11月面积最大的地块为181亩，位于司前镇石名村委会坪头山、白银坑、烂头山、罩山（土名）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新会区	司前镇石名村委会坪头山、白银坑、烂头山、罩山（土名）	9050	50	181	江门市新会区锦荣置业有限公司
2	新会区	司前镇石名村纽山（土名）	2628	58	45.46	李小燕
3	新会区	司前镇石名村交贝山、纽山、大岭头、企坎等（土名）	1908	62	30.55	何卫源
4	江海区	高新区5号地连海路东侧地块	1741	35	49.73	江门市鑫辉密封科技有限公司
5	新会区	司前镇石名村交贝山、纽山、大岭头、企坎等（土名）	1689	73	23.1	李珠顺
6	新会区	崖门镇田南村塞冲围（土名）	1467	27	53.9	广东威立雅拆船有限公司
7	新会区	司前镇石名村交贝山、纽山、大岭头、企坎等（土名）	1360	67	20.21	邓毅钊
8	新会区	司前镇石名村委会坪头山、白银坑（土名）	1350	50	26.99	江门市新会区锦荣置业有限公司
9	新会区	崖门镇洞南村大悲头、合成、禾塘地（土名）	1031	27	37.62	江门市新会区崖门镇桥盛纸厂
10	台山市	台山市富安东路14号	1020	25	40.78	广东保昌新材料有限公司
11	开平市	开平市翠山湖新区翠湖二路北侧、城东二路东侧D号	926	19	48.5	广东亿鼎化纤科技有限公司
12	新会区	司前镇石名村交贝山、纽山、大岭头、企坎等（土名）	864	66	13	邹桂容
13	新会区	崖门镇田南村塞冲围（土名）	814	27	29.77	广东威立雅拆船有限公司
14	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区商贸区7-2号	744	25	30	深圳市安必成精密科技有限公司，杜志民，徐梅琳（暂定名）
15	台山市	台山市水步镇科技路123号	720	25	28.81	捷力塑胶制造(台山)有限公司
16	开平市	开平市翠山湖新区环翠东路北侧、城南二路西侧2号	513	21	24.84	广东来纳特种车辆制造有限公司
17	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区28号	370	15	25	广州市伟杰电器有限公司，甘梓亮（暂定名）
18	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区26号	370	15	25	广州市伟杰电器有限公司，甘梓亮（暂定名）
19	开平市	开平市百合镇蒲桥工业区6号	239	13	17.88	广东合溢再生资源环境科技有限公司
20	开平市	开平市龙胜镇汽配产业园第一期C5	43	17	2.56	开平市金牛山投资有限公司