2016年05月肇庆工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月肇庆工业用地成交总况分析

2016年05月，肇庆成交用地总面积 932,326 平方米（约合 1,398亩）
· 工业用地面积为 692,510 平方米（约合1,039 亩），占总面积的74% ，环比增长 1073.93 %；
· 成交金额共计34,376万元，其中工业用地金额17,035万元，占比49.55% ，环比增长 913.99 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四会市	419,513	60.58%	-	12,535	73.58%	-	5	62.5%	-
高要区	82,774	11.95%	40.32%	1,910	11.21%	13.69%	2	25%	-33.33%
广宁县	190,225	27.47%	-	2,590	15.2%	-	1	12.5%	-

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2016年05月肇庆工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且四会市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年05月肇庆工业用地市场交易分析

三、2016年05月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四会市成交宗数最多，这也是四会市近12月以来第 7 次成为肇庆成交土地最多地区。同时，四会市、广宁县、高要区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；四会市、广宁县、高要区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2016年05月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，四会市成交金额最高，高达 12,535万元。全市成交总金额较上月增长 913.99%呈现上升状态。

图4 2016年05月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，四会市成交均价最高，达到 20 万元/亩，广宁县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2016年05月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被肇庆乐华恒业五金制品有限公司竞得，为5,898万元；而四会市安保利化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2016年05月面积最大的地块为287.21亩，位于四会市龙甫循环经济金属产业基地内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	四会市	四会市龙甫循环经济金属产业基地内	5898	21	287.21	肇庆乐华恒业五金制品有限公司
2	四会市	四会市东城街道光辉村大屈二、三经济合作社地段	2619	18	142.33	广东一力集团有限公司
3	广宁县	横山镇荔洞曾宽村委会	2590	9	285.34	广宁县产业集聚区投资开发有限公司
4	四会市	四会市东城街道清东村经济联合社地段	1796	21	87.42	四会市清东金富城投资开发有限公司
5	四会市	四会市下茆镇江明村委会、南塘村委会地段	1786	19	92.37	肇庆乐华电子厨卫有限公司
6	高要区	金利镇	1460	15	95.02	广东嘉利车灯有限公司
7	高要区	金利镇	450	15	29.14	广东嘉利车灯有限公司
8	四会市	四会市江谷镇旺塘村委会、下茆镇南塘村委会地段	436	22	19.93	四会市安保利化工有限公司