2016年05月珠海工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月珠海工业用地成交总况分析

2016年05月，珠海成交用地总面积 63,312 平方米（约合 95亩）
· 工业用地面积为 63,312 平方米（约合95 亩），占总面积的100% ，环比下降 39.35 %；
· 成交金额共计2,076万元，其中工业用地金额2,076万元，占比100% ，环比下降 38.56 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
斗门区	47,967	75.76%	-25.3%	1,590	76.56%	-18.31%	2	50%	100%
金湾区	15,346	24.24%	-40.57%	487	23.44%	-35.89%	2	50%	100%

图1 珠海工业用地成交总况

二、2016年05月珠海工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在金湾区与斗门区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且斗门区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2016年05月珠海工业用地市场交易分析

三、2016年05月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区、斗门区成交宗数最多。同时，金湾区、斗门区热度有所降低。

图3 2016年05月珠海工业用地成交宗数分析

四、2016年05月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，斗门区成交金额最高，高达 1,589万元。全市成交总金额较上月下降 38.56%呈现下降状态。

图4 2016年05月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，斗门区成交均价最高，达到 22 万元/亩，金湾区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月珠海各地区土地成交均价分布

五、2016年05月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海市斗门区旭日陶瓷有限公司竞得，为944万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为40亩，位于珠海市富山工业园龙山片区新城大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	斗门区	珠海市富山工业园龙山片区新城大道东侧	944	24	40	珠海市斗门区旭日陶瓷有限公司
2	斗门区	珠海市富山工业园龙山片区黄杨大道南侧	645	20	31.95	珠海市通得电气设备有限公司
3	金湾区	金湾区红旗镇虹晖三路北侧、永安一路西侧	273	22	12.17	珠海市国彩印刷有限公司
4	金湾区	金湾区红旗镇珠海大道北侧、永安中路以南	214	20	10.85	珠海亚信环保科技有限公司