2016年05月佛山工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月佛山工业用地成交总况分析

2016年05月，佛山成交用地总面积 680,789 平方米（约合 1,021亩）
· 工业用地面积为 601,874 平方米（约合903 亩），占总面积的88% ，环比增长 649.92 %；
· 成交金额共计58,107万元，其中工业用地金额27,238万元，占比46.88% ，环比增长 126.25 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南海区	374,619	62.24%	-	5,934	21.79%	-	3	60%	-
顺德区	227,256	37.76%	183.16%	21,304	78.21%	76.96%	2	40%	100%

图1 佛山工业用地成交总况

二、2016年05月佛山工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南海区与顺德区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南海区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年05月佛山工业用地市场交易分析

三、2016年05月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南海区成交宗数最多，这也是南海区近12月以来第 3 次成为佛山成交土地最多地区。同时，南海区、顺德区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南海区、顺德区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月佛山工业用地成交宗数分析

四、2016年05月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺德区成交金额最高，高达 21,304万元。全市成交总金额较上月增长 126.25%呈现波动状态。

图4 2016年05月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺德区成交均价最高，达到 62 万元/亩，南海区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月佛山各地区土地成交均价分布

五、2016年05月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东云天抗体生物科技有限公司竞得，为13,128万元；而中铁华隧联合重型装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2016年05月面积最大的地块为490.09亩，位于南海区狮山镇汀圃村东村股份合作经济社地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺德区	佛山市顺德区佛山新城、乐从镇北围产业区西北片北围一环连接线以东、横三路以南、新桂路以西、科发路以北地块	13128	55	238.68	广东云天抗体生物科技有限公司
2	顺德区	佛山市顺德区伦教世龙工业区佛山一环以东、伦教横五路以南地块	8176	80	102.2	中铁华隧联合重型装备有限公司
3	南海区	南海区九江镇九江办事处河清村委会地段	2499	50	49.99	尹斓、李荣征
4	南海区	南海区狮山镇汀圃村东村股份合作经济社地段	2450	5	490.09	吴浩
5	南海区	南海区狮山镇科大路地段	984	45	21.85	广东金朝生物科技有限公司