2016年04月广州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月广州工业用地成交总况分析

2016年04月，广州成交用地总面积 212,062 平方米（约合 318亩）
· 工业用地面积为 171,310 平方米（约合257 亩），占总面积的81% ，环比下降 2.4 %；
· 成交金额共计20,057万元，其中工业用地金额17,126万元，占比85.39% ，环比增长 51.56 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
白云区	123,438	72.06%	-	11,143	65.07%	-	1	33.33%	-
番禺区	24,541	14.33%	-	3,533	20.63%	-	1	33.33%	-
从化区	23,331	13.62%	-	2,450	14.31%	-	1	33.33%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2016年04月广州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且白云区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2016年04月广州工业用地市场交易分析

三、2016年04月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，从化区、番禺区、白云区成交宗数最多。同时，从化区、番禺区、白云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；从化区、番禺区、白云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月广州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，白云区成交金额最高，高达 11,143万元。全市成交总金额较上月增长 51.56%呈现上升状态。

图4 2016年04月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，番禺区成交均价最高，达到 96 万元/亩，白云区成交均价最低，为 60 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月广州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州白云电器设备股份有限公司竞得，为11,143万元；而广州番禺电缆集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达96万元/亩；2016年04月面积最大的地块为185.16亩，位于白云区江高镇大岭村东侧及郭塘村西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白云区	白云区江高镇大岭村东侧及郭塘村西侧地块	11143	60	185.16	广州白云电器设备股份有限公司
2	番禺区	番禺区石碁镇石碁村SQG14-01地块一	3533	96	36.81	广州番禺电缆集团有限公司
3	从化区	从化市江埔街禾仓村	2450	70	35	广州天马集团天马摩托车有限公司、广州城建职业学院