2014年06月珠海工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月珠海工业用地成交总况分析

2014年06月，珠海成交用地总面积 122,819 平方米（约合 184亩）
· 工业用地面积为 118,034 平方米（约合177 亩），占总面积的96% ，环比下降 60.6 %；
· 成交金额共计6,336万元，其中工业用地金额4,440万元，占比70.07% ，环比下降 59.06 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湾区	74,176	62.84%	-74.6%	2,493	56.14%	-74.6%	2	40%	-50%
斗门区	33,493	28.38%	342.47%	984	22.15%	-4.9%	2	40%	100%
香洲区	10,367	8.78%	-	965	21.72%	-	1	20%	-

图1 珠海工业用地成交总况

二、2014年06月珠海工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2014年06月珠海工业用地市场交易分析

三、2014年06月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区、斗门区成交宗数最多。同时，香洲区、斗门区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；香洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金湾区、斗门区热度有所降低。

图3 2014年06月珠海工业用地成交宗数分析

四、2014年06月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湾区成交金额最高，高达 2,492万元。全市成交总金额较上月下降 59.06%呈现波动状态。

图4 2014年06月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香洲区成交均价最高，达到 62 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月珠海各地区土地成交均价分布

五、2014年06月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海黎明云路新能源科技有限公司竞得，为2,296万元；而珠海保税区潮润国际会展服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2014年06月面积最大的地块为102.51亩，位于金湾区三灶定家湾工业区南片、机场西路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湾区	金湾区三灶定家湾工业区南片、机场西路西侧	2296	22	102.51	珠海黎明云路新能源科技有限公司
2	香洲区	保税区联峰路北侧	964	62	15.55	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2871' target='_blank' class='matching-anchor'>珠海保税区</a>潮润国际会展服务有限公司
3	斗门区	珠海市富山工业园三村片区富山十路北	537	21	26.01	珠海天安华泰科技有限公司
4	斗门区	珠海市富山工业园三村片区高栏港高速东	446	18	24.23	珠海市同泰物流有限公司
5	金湾区	珠海市金湾区三灶镇金海岸大道南侧	196	22	8.75	珠海亿邦制药股份有限公司