2014年06月湛江工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月湛江工业用地成交总况分析

2014年06月，湛江成交用地总面积 1,532,164 平方米（约合 2,298亩）
· 工业用地面积为 1,339,168 平方米（约合2,009 亩），占总面积的87%
· 成交金额共计98,586万元，其中工业用地金额41,068万元，占比41.66%
· 成交土地28宗,其中工业用地6宗，占总宗数的21.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霞山区	771,077	57.58%	-	27,761	67.6%	-	3	50%	-
遂溪县	28,157	2.1%	-	607	1.48%	-	2	33.33%	-
麻章区	539,936	40.32%	-	12,700	30.92%	-	1	16.67%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2014年06月湛江工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且霞山区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2014年06月湛江工业用地市场交易分析

三、2014年06月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霞山区成交宗数最多，这也是霞山区近12月以来第 4 次成为湛江成交土地最多地区。同时，遂溪县、霞山区、麻章区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；遂溪县、霞山区、麻章区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月湛江工业用地成交宗数分析

四、2014年06月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霞山区成交金额最高，高达 27,761万元。

图4 2014年06月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霞山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，遂溪县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月湛江各地区土地成交均价分布

五、2014年06月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湛江港国际集装箱码头有限公司竞得，为22,630万元；而湛江市鸿达石化有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2014年06月面积最大的地块为1008.01亩，位于湛江市霞山区临港工业园南柳河南侧、港前路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霞山区	湛江市霞山区临港工业园南柳河南侧、港前路南侧	22630	22	1008.01	湛江港国际集装箱码头有限公司
2	麻章区	湛江经济技术开发区东海岛疏港公路南侧、民富路西侧	12700	16	809.9	中国纸业投资有限公司
3	霞山区	湛江市霞山区临港工业园宝河路东侧	2883	34	84.35	广东茂化建集团湛江石油化工有限公司
4	霞山区	湛江市霞山区临港工业园宝河路以东	2248	35	64.26	湛江市鸿达石化有限公司
5	遂溪县	岭北工业基地二期规划十六米路东侧	377	14	26.92	广东坤达管业有限公司
6	遂溪县	岭北工业基地二期规划二十六米路北侧	230	15	15.32	湛江瑞丰电气设备有限公司