2014年06月佛山工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月佛山工业用地成交总况分析

2014年06月，佛山成交用地总面积 596,936 平方米（约合 895亩）
· 工业用地面积为 352,939 平方米（约合529 亩），占总面积的59% ，环比下降 49.49 %；
· 成交金额共计285,639万元，其中工业用地金额19,242万元，占比6.74% ，环比下降 39.53 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
顺德区	265,752	75.3%	1581.45%	15,557	80.85%	1062.71%	2	50%	100%
三水区	59,247	16.79%	-83.73%	2,220	11.54%	-87.41%	1	25%	-83.33%
高明区	27,941	7.92%	-24.02%	1,465	7.61%	-17.56%	1	25%	-50%

图1 佛山工业用地成交总况

二、2014年06月佛山工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且顺德区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2014年06月佛山工业用地市场交易分析

三、2014年06月佛山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺德区成交宗数最多，这也是顺德区近12月以来第 3 次成为佛山成交土地最多地区。同时，顺德区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺德区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南海区、高明区、三水区热度有所降低。

图3 2014年06月佛山工业用地成交宗数分析

四、2014年06月佛山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺德区成交金额最高，高达 15,557万元。全市成交总金额较上月下降 39.53%呈现波动状态。

图4 2014年06月佛山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺德区成交均价最高，达到 39 万元/亩，三水区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月佛山各地区土地成交均价分布

五、2014年06月佛山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，佛山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东美的厨房电器制造有限公司竞得，为8,800万元；而广东瑞德智能科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2014年06月面积最大的地块为297.28亩，位于佛山市顺德区北滘镇西南工业区A3-2/C2-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺德区	佛山市顺德区北滘镇西南工业区A3-2/C2-1地块	8800	30	297.28	广东美的厨房电器制造有限公司
2	顺德区	佛山市顺德区五沙工业园北-2-2号地块	6757	67	101.35	广东瑞德智能科技股份有限公司
3	三水区	佛山市三水区南山镇漫江工业园南区1号	2220	25	88.87	佛山市乐华恒业卫浴有限公司
4	高明区	佛山市高明区杨和镇杨西大道以西、和辉路以北	1465	35	41.91	佛山市高明博锐机具有限公司