一、2020年07月江门工业用地成交总况分析
2020年07月,
江门
成交用地总面积
916,948
平方米(约合
1,375亩)
·
工业用地面积为
698,132
平方米(约合1,047 亩)
,占总面积的76%
,环比
增长
81.03
%;
·
成交金额共计169,986万元,
其中工业用地金额32,650万元
,占比19.21%
,环比
增长
103.3
%;
·
成交土地22宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的77.27%
,环比
增长
54.55
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
鹤山市 |
235,547 |
33.74% |
- |
10,569 |
32.37% |
- |
9 |
52.94% |
- |
新会区 |
161,235 |
23.1% |
26.48% |
8,916 |
27.31% |
41.54% |
3 |
17.65% |
持平 |
蓬江区 |
143,456 |
20.55% |
- |
8,369 |
25.63% |
- |
2 |
11.76% |
- |
开平市 |
133,378 |
19.1% |
114.89% |
4,304 |
13.18% |
129.55% |
2 |
11.76% |
持平 |
恩平市 |
37,356 |
5.35% |
- |
1,070 |
3.28% |
- |
2 |
11.76% |
- |
图1 江门工业用地成交总况
二、2020年07月江门工业用地成交面积分析
2020年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且鹤山市土地成交面积最大
,占比34%
。
图2
2020年07月江门工业用地市场交易分析
三、2020年07月江门工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
鹤山市
成交宗数最多
,这也是鹤山市
近12月以来第
7
次成为
江门
成交土地最多地区
。同时,
开平市、新会区、蓬江区、鹤山市、恩平市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
开平市、新会区、蓬江区、鹤山市、恩平市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2020年07月江门工业用地成交宗数分析
四、2020年07月江门工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
鹤山市
成交金额最高,高达
10,569万元
。
全市成交总金额较上月
增长
103.3%呈现上升状态
。
图4 2020年07月江门工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
蓬江区
成交均价最高,达到
39
万元/亩,
恩平市
成交均价最低,为
19
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年07月,江门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新州实业(广东)有限公司竞得,为5,654万元;而深圳市乐的美光电股份有限公司(暂定名)竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2020年07月面积最大的地块为184.01亩,位于开平市翠山湖新区翠山湖大道南侧、城南三路东侧B号地块。
由图可知,江门工业用地成交面积位列
广东
第2位,
排名上升,
与珠海、东莞在同一梯队
,成交面积占全国0.83%
。
江门工业用地成交均价位列广东第9,排名上升与清远、珠海在同一梯队,地价水平相对较高。