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2020年07月江门工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月江门工业用地成交总况分析

2020年07月,江门成交用地总面积916,948平方米(约合1,375亩)
· 工业用地面积为698,132平方米(约合1,047亩),占总面积的76%,环比增长81.03%;
· 成交金额共计169,986万元,其中工业用地金额32,650万元,占比19.21%,环比增长103.3%;
· 成交土地22宗,其中工业用地17宗,占总宗数的77.27%,环比增长54.55%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
鹤山市 235,547 33.74% - 10,569 32.37% - 9 52.94% -
新会区 161,235 23.1% 26.48% 8,916 27.31% 41.54% 3 17.65% 持平
蓬江区 143,456 20.55% - 8,369 25.63% - 2 11.76% -
开平市 133,378 19.1% 114.89% 4,304 13.18% 129.55% 2 11.76% 持平
恩平市 37,356 5.35% - 1,070 3.28% - 2 11.76% -

图1 江门工业用地成交总况

二、2020年07月江门工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,且鹤山市土地成交面积最大,占比34%。

图2 2020年07月江门工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,鹤山市成交宗数最多,这也是鹤山市近12月以来第7次成为江门成交土地最多地区。同时,开平市、新会区、蓬江区、鹤山市、恩平市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;开平市、新会区、蓬江区、鹤山市、恩平市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月江门工业用地成交宗数分析

四、2020年07月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,鹤山市成交金额最高,高达10,569万元。全市成交总金额较上月增长103.3%呈现上升状态。

图4 2020年07月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看,蓬江区成交均价最高,达到39万元/亩,恩平市成交均价最低,为19万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月江门各地区土地成交均价分布

五、2020年07月江门工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,江门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新州实业(广东)有限公司竞得,为5,654万元;而深圳市乐的美光电股份有限公司(暂定名)竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2020年07月面积最大的地块为184.01亩,位于开平市翠山湖新区翠山湖大道南侧、城南三路东侧B号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 新会区 新会区大泽镇张村银湖水库(土名) 5654 32 176.67 新州实业(广东)有限公司
2 蓬江区 蓬江区棠下镇堡莲路与三堡六路交叉口北侧地段 4253 39 107.73 江门棠下万洋众创城科创有限公司
3 蓬江区 蓬江区荷塘镇康溪工业园上围南二路两侧地段 4116 38 107.45 江门蓬江荷塘万洋众创城科创有限公司
4 开平市 开平市翠山湖新区翠山湖大道南侧、城南三路东侧B号地块 4026 22 184.01 开平市宏创投资发展有限公司
5 鹤山市 鹤山市共和镇铁岗居委会 3032 33 92.41 江门市博盈焊接工程有限公司
6 鹤山市 鹤山市鹤山工业城B区 2561 30 85.35 广东红宇投资有限责任公司
7 新会区 高新区46号地沙津横工业园南侧地块 1659 50 33.17 江门市浩远电子科技有限公司
8 新会区 高新区46号清澜路南侧地块 1603 50 32.01 深圳市乐的美光电股份有限公司(暂定名)
9 鹤山市 鹤山市古劳镇三连工业区 965 30 32.17 鹤山古劳万洋众创城开发有限公司
10 鹤山市 鹤山市鹤山工业城B区 812 30 27.06 江门恒隆通新材料科技有限公司
11 鹤山市 鹤山市桃源镇蟠龙村委会 788 28 28.13 广东恒保安防科技有限公司
12 鹤山市 鹤山市雅瑶镇黄洞村民委员会 733 33 22.2 广东珍宝健康日用品科技有限公司
13 恩平市 恩平产业转移工业园一区G-6号 590 24 25 广东易歌电子科技有限公司
14 鹤山市 鹤山市古劳镇三连工业区 578 30 19.26 鹤山市新玖新材料科技有限公司
15 鹤山市 鹤山市鹤山工业城A区 575 30 19.15 鹤山市耀江医疗器械有限公司
16 鹤山市 鹤山市双合镇蒲塘工业区 525 19 27.6 鹤山市威图建材有限公司
17 恩平市 恩平市牛江镇鹏昌村委会渡口地块一带 480 15 31.03 广东丰穗米业有限公司
18 开平市 开平市沙塘镇沙塘东路180号之3地块 278 17 16.06 江门市佳诚混凝土有限公司

图6 江门工业用地成交详情

六、江门投资分析

由图可知,江门工业用地成交面积位列广东第2位,排名上升,与珠海、东莞在同一梯队,成交面积占全国0.83%。

图7 2020年07月广东工业用地成交详情

江门工业用地成交均价位列广东第9,排名上升与清远、珠海在同一梯队,地价水平相对较高。

图8 2020年07月广东工业用地成交详情

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