2014年03月惠州工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月惠州工业用地成交总况分析

2014年03月，惠州成交用地总面积 954,100 平方米（约合 1,431亩）
· 工业用地面积为 465,614 平方米（约合698 亩），占总面积的49% ，环比增长 7498.14 %；
· 成交金额共计90,720万元，其中工业用地金额14,917万元，占比16.44% ，环比增长 8186.94 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地13宗，占总宗数的41.94% ，环比增长 1200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠城区	321,457	69.04%	-	11,002	73.75%	-	8	61.54%	-
博罗县	144,157	30.96%	2252.43%	3,915	26.25%	2075%	5	38.46%	400%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2014年03月惠州工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在博罗县与惠城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2014年03月惠州工业用地市场交易分析

三、2014年03月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠城区成交宗数最多，这也是惠城区近12月以来第 8 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县、惠城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县、惠城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年03月惠州工业用地成交宗数分析

四、2014年03月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 11,002万元。全市成交总金额较上月增长 8186.94%呈现波动状态。

图4 2014年03月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，博罗县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月惠州各地区土地成交均价分布

五、2014年03月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州市光子科技有限公司竞得，为3,062万元；而惠阳大欣电器工业有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2014年03月面积最大的地块为152.22亩，位于潼湖镇三和村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	潼湖镇三和村	3062	20	152.22	惠州市光子科技有限公司
2	惠城区	惠阳区永湖镇彩一村惠大路边地段	2656	19	136.35	惠州市普发物流有限公司
3	博罗县	博罗县泰美镇良田村委会下埔村小组板桥（土名）、下埔村小组下埔（土名）地段	1590	17	91.58	惠州云海镁业有限公司
4	惠城区	惠城区高新科技产业园SDM-18	1577	28	56.77	千住金属（惠州）有限公司
5	惠城区	惠城区高新科技产业园	1558	27	56.77	研创科技（惠州）有限公司
6	博罗县	博罗县泰美镇良田村下埔村小组板桥（土名）地段	1180	17	67.97	惠州市恒毅模具有限公司
7	惠城区	三栋镇莲塘村SDM-16	699	26	26.4	德泰电子科技（惠州）有限公司
8	惠城区	三栋镇莲塘村	660	27	24.66	惠州市英泰实业有限公司
9	博罗县	博罗县石湾镇黄西村委会黄西村环保园区经一路南侧（土名）	625	21	30.36	惠州市嘉福投资管理实业有限公司
10	惠城区	三栋镇莲塘村	573	27	21.37	惠州市富润鑫实业有限公司
11	博罗县	博罗县石湾镇黄西村委会黄西村环保园区经一路南侧（土名）	405	21	19.64	申泰电子（惠州）有限公司
12	惠城区	陈江街道陈江村	217	28	7.66	惠阳大欣电器工业有限公司
13	博罗县	博罗县泰美镇良田村委会下埔村小组板桥（土名）地段	115	17	6.68	惠州俪新电子科技有限公司