2019年11月中山工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月中山工业用地成交总况分析

2019年11月，中山成交用地总面积 166,704 平方米（约合 250亩）
· 工业用地面积为 155,627 平方米（约合233 亩），占总面积的93% ，环比增长 94.71 %；
· 成交金额共计25,293万元，其中工业用地金额11,133万元，占比44.02% ，环比增长 85.72 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青峰镇	123,151	79.13%	-	8,646	77.65%	-	1	50%	-
宝峰镇	32,477	20.87%	-	2,488	22.35%	-	1	50%	-

图1 中山工业用地成交总况

二、2019年11月中山工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在青峰镇与宝峰镇。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青峰镇土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年11月中山工业用地市场交易分析

三、2019年11月中山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青峰镇、宝峰镇成交宗数最多。同时，青峰镇、宝峰镇也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青峰镇、宝峰镇正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月中山工业用地成交宗数分析

四、2019年11月中山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青峰镇成交金额最高，高达 8,645万元。全市成交总金额较上月增长 85.72%呈现上升状态。

图4 2019年11月中山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宝峰镇成交均价最高，达到 51 万元/亩，青峰镇成交均价最低，为 47 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月中山各地区土地成交均价分布

五、2019年11月中山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，中山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司竞得，为8,645万元；而广东大雅智能厨电股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2019年11月面积最大的地块为184.73亩，位于中山市板芙镇广福村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青峰镇	中山市板芙镇广福村	8645	47	184.73	广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司
2	宝峰镇	中山市港口镇群乐社区	2488	51	48.72	广东大雅智能厨电股份有限公司