2017年11月中山工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月中山工业用地成交总况分析

2017年11月，中山成交用地总面积 134,506 平方米（约合 202亩）
· 工业用地面积为 82,827 平方米（约合124 亩），占总面积的62% ，环比下降 56.5 %；
· 成交金额共计92,296万元，其中工业用地金额6,896万元，占比7.47% ，环比下降 54.57 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比下降 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	82,828	100%	-56.5%	6,897	100%	-54.57%	5	100%	-58.33%

图1 中山工业用地成交总况

二、2017年11月中山工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年11月中山工业用地市场交易分析

三、2017年11月中山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 9 次成为中山成交土地最多地区。同时，其他热度有所降低。

图3 2017年11月中山工业用地成交宗数分析

四、2017年11月中山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 6,896万元。全市成交总金额较上月下降 54.57%呈现波动状态。

图4 2017年11月中山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 56 万元/亩，其他成交均价最低，为 56 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月中山各地区土地成交均价分布

五、2017年11月中山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，中山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东欧派斯润滑科技有限公司竞得，为2,556万元；而珠海联邦制药股份有限公司中山分公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2017年11月面积最大的地块为45.51亩，位于中山市坦洲镇七村社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		中山市坦洲镇七村社区	2556	56	45.51	广东欧派斯润滑科技有限公司
2		中山市坦洲镇永二村	1357	56	24.17	中山市金力打印机设备有限公司
3		中山市坦洲镇曙光路27号	1355	59	22.96	珠海联邦制药股份有限公司中山分公司
4		中山市坦洲镇东平路55号	836	59	14.17	珠海联邦制药股份有限公司中山分公司
5		中山市阜沙镇上南村	793	45	17.44	中山市汉达化工科技有限公司