2020年04月惠州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月惠州工业用地成交总况分析

2020年04月，惠州成交用地总面积 210,055 平方米（约合 315亩）
· 工业用地面积为 123,995 平方米（约合186 亩），占总面积的59%
· 成交金额共计52,665万元，其中工业用地金额8,227万元，占比15.62%
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博罗县	92,635	74.71%	-	6,470	78.64%	-	2	50%	-
龙门县	20,000	16.13%	-	632	7.68%	-	1	25%	-
惠城区	11,360	9.16%	-	1,125	13.67%	-	1	25%	-

图1 惠州工业用地成交总况

二、2020年04月惠州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且博罗县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2020年04月惠州工业用地市场交易分析

三、2020年04月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博罗县成交宗数最多，这也是博罗县近12月以来第 4 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县、惠城区、龙门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县、惠城区、龙门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月惠州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博罗县成交金额最高，高达 6,470万元。

图4 2020年04月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 66 万元/亩，龙门县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月惠州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州市锦星河科技有限公司竞得，为4,020万元；而惠州市沃美实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2020年04月面积最大的地块为83.86亩，位于博罗县石湾镇振兴大道北侧地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博罗县	博罗县石湾镇振兴大道北侧地段	4020	48	83.86	惠州市锦星河科技有限公司
2	博罗县	博罗县湖镇镇陈村村老围经济合作社坝地(土名)地段	2450	44	55.1	惠州市鼎冠塑胶玩具有限公司
3	惠城区	惠城区高新科技产业园南部新城片区NBXC26-08-02地块	1125	66	17.04	惠州市沃美实业有限公司
4	龙门县	龙江镇路溪村	632	21	30	惠州市富拓新材料有限公司