2019年07月惠州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月惠州工业用地成交总况分析

2019年07月，惠州成交用地总面积 234,120 平方米（约合 351亩）
· 工业用地面积为 166,301 平方米（约合249 亩），占总面积的71% ，环比下降 54.34 %；
· 成交金额共计43,847万元，其中工业用地金额13,325万元，占比30.39% ，环比下降 40.15 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 46.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠城区	98,207	59.05%	37.44%	9,440	70.84%	-13.99%	4	50%	100%
惠东县	52,707	31.69%	-	2,786	20.9%	-	2	25%	-
博罗县	15,389	9.25%	-23.52%	1,100	8.25%	-11.65%	2	25%	100%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2019年07月惠州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年07月惠州工业用地市场交易分析

三、2019年07月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠城区成交宗数最多，这也是惠城区近12月以来第 8 次成为惠州成交土地最多地区。同时，惠城区、惠东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠城区、博罗县热度有所降低。

图3 2019年07月惠州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 9,440万元。全市成交总金额较上月下降 40.15%呈现波动状态。

图4 2019年07月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 64 万元/亩，惠东县成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月惠州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市沃尔核材股份有限公司竞得，为4,053万元；而惠州市合升智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2019年07月面积最大的地块为70.63亩，位于大岭街道茗教村青河地段和大岭社区黄竹沥地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	惠州市惠城区水口民营工业园南区JD-130-02-01地块	4053	64	63.64	深圳市沃尔核材股份有限公司
2	惠城区	惠州市惠城区水口民营工业园南区JD-130-05-02地块	2683	67	39.84	惠州市恒昌盛科技有限公司
3	惠东县	大岭街道茗教村青河地段和大岭社区黄竹沥地段	2406	34	70.63	惠州鑫富能新能源科技有限公司
4	惠城区	惠州市水口民营工业园南区JD-130-02-03地块	2237	68	33.11	惠州市合升智能科技有限公司
5	博罗县	博罗县湖镇镇陈村村新围经济合作社白石岭(土名)地段	610	43	14.19	惠州市泓森五金有限公司
6	博罗县	博罗县杨村镇陈村村委会塘堂头，老围经济合作社位于老虎喊（土名）地段	490	55	8.9	惠州市彩玉微晶新材有限公司
7	惠城区	仲恺高新区陈江街道东升村	467	44	10.72	惠州市盈晖电子有限公司
8	惠东县	大岭街道白沙布下店村小组沙埦地段	379	45	8.43	广东达优包装机械有限公司