2019年01月惠州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月惠州工业用地成交总况分析

2019年01月，惠州成交用地总面积 983,068 平方米（约合 1,475亩）
· 工业用地面积为 732,115 平方米（约合1,098 亩），占总面积的74% ，环比增长 68.29 %；
· 成交金额共计164,301万元，其中工业用地金额42,171万元，占比25.67% ，环比增长 86.93 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地14宗，占总宗数的56% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠城区	395,835	54.07%	-5.88%	25,605	60.72%	16.63%	7	50%	40%
惠东县	68,955	9.42%	-	3,720	8.82%	-	3	21.43%	-
博罗县	157,597	21.53%	-	10,490	24.87%	-	2	14.29%	-
龙门县	109,730	14.99%	658.53%	2,357	5.59%	288.94%	2	14.29%	持平

图1 惠州工业用地成交总况

二、2019年01月惠州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年01月惠州工业用地市场交易分析

三、2019年01月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠城区成交宗数最多，这也是惠城区近12月以来第 7 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县、惠东县、龙门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县、惠东县、惠城区、龙门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月惠州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 25,605万元。全市成交总金额较上月增长 86.93%呈现上升状态。

图4 2019年01月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博罗县成交均价最高，达到 44 万元/亩，龙门县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月惠州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州市幕朗克家居有限公司竞得，为8,890万元；而惠州出光润滑油有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2019年01月面积最大的地块为196.09亩，位于博罗县湖镇镇莲塘村委会黄屋村民小组雷打坳（土名）地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博罗县	博罗县湖镇镇莲塘村委会黄屋村民小组雷打坳（土名）地段	8890	45	196.09	惠州市幕朗克家居有限公司
2	惠城区	大亚湾石化区I3地块	7200	48	150	惠州出光润滑油有限公司
3	惠城区	大亚湾石化区K3地块	4800	46	103.46	惠州宇新新材料有限公司
4	惠城区	陈江街道东升村	3643	40	91.08	惠州华智新能源科技有限公司
5	惠城区	陈江街道东升村	3414	40	85.29	万盛兴精密技术（惠州）有限公司
6	惠城区	仲恺高新区陈江街道东升村	2929	40	73.21	华显光电技术（惠州）有限公司
7	惠东县	大岭街道洪湖村地段	2776	36	77.53	惠州华江鞋业贸易有限公司
8	惠城区	仲恺高新区东江科技园上霞片区	2041	39	51.7	中科高能科技有限公司
9	博罗县	博罗县杨侨镇大坑办事处地段	1600	40	40.3	惠州市金宣发智能包装科技有限公司
10	惠城区	陈江街道东升村	1578	40	39.01	惠州睿光光电科技有限公司
11	龙门县	惠州产业转移工业园	1212	14	84.62	龙门县信隆实业有限公司
12	龙门县	惠州产业转移工业园	1145	14	79.97	龙门县信隆实业有限公司
13	惠东县	大岭街道洪湖村地段	878	38	22.9	惠州华江鞋业贸易有限公司
14	惠东县	大岭街道白沙布坑肚地段	66	22	3	惠东县仁和医疗器械有限公司