2018年10月惠州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月惠州工业用地成交总况分析

2018年10月，惠州成交用地总面积 774,266 平方米（约合 1,161亩）
· 工业用地面积为 417,936 平方米（约合627 亩），占总面积的54% ，环比下降 10.27 %；
· 成交金额共计318,399万元，其中工业用地金额18,222万元，占比5.72% ，环比下降 23.81 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博罗县	67,750	16.21%	-60.49%	4,685	25.71%	-53.18%	3	50%	-57.14%
惠城区	347,776	83.21%	2379.33%	13,400	73.54%	1514.46%	2	33.33%	100%
惠东县	2,412	0.58%	-98.27%	138	0.75%	-97.28%	1	16.67%	-75%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2018年10月惠州工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2018年10月惠州工业用地市场交易分析

三、2018年10月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博罗县成交宗数最多，这也是博罗县近12月以来第 4 次成为惠州成交土地最多地区。同时，惠城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博罗县、惠东县、惠阳区、龙门县热度有所降低。

图3 2018年10月惠州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 13,400万元。全市成交总金额较上月下降 23.81%呈现波动状态。

图4 2018年10月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博罗县成交均价最高，达到 46 万元/亩，惠城区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月惠州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被胡晓明竞得，为12,070万元；而惠州左右家私有限公司竞得的地块成交均价最高，达89万元/亩；2018年10月面积最大的地块为480.72亩，位于潼侨东片区及陈江观田片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	潼侨东片区及陈江观田片区	12070	25	480.72	胡晓明
2	博罗县	博罗县杨侨镇石岗岭办事处地段	1950	35	55.48	索图电子（惠州）有限公司
3	博罗县	博罗县杨村镇陈村村塘堂头、新屋下、岭顶经济合作社位于新作塘（土名）地段	1860	89	20.97	惠州左右家私有限公司
4	惠城区	惠环街道	1330	32	40.95	惠州市博实结科技有限公司
5	博罗县	博罗县杨侨镇石岗岭办事处地段	875	35	25.17	惠州世辉元精密五金有限公司
6	惠东县	惠东县黄埠大线顶工业开发区D-5区	137	38	3.62	胡德添