2017年10月惠州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月惠州工业用地成交总况分析

2017年10月，惠州成交用地总面积 778,596 平方米（约合 1,168亩）
· 工业用地面积为 620,650 平方米（约合931 亩），占总面积的80% ，环比增长 41.73 %；
· 成交金额共计123,151万元，其中工业用地金额26,962万元，占比21.89% ，环比增长 37.87 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地14宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠城区	548,826	88.43%	-	24,702	91.62%	-	12	85.71%	-
龙门县	71,825	11.57%	-67.7%	2,260	8.38%	-59.39%	2	14.29%	-66.67%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2017年10月惠州工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在惠城区与龙门县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2017年10月惠州工业用地市场交易分析

三、2017年10月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠城区成交宗数最多，这也是惠城区近12月以来第 9 次成为惠州成交土地最多地区。同时，惠城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙门县热度有所降低。

图3 2017年10月惠州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 24,702万元。全市成交总金额较上月增长 37.87%呈现上升状态。

图4 2017年10月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 30 万元/亩，龙门县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月惠州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被 TCL科技产业园（惠州）有限公司竞得，为6,953万元；而惠州市维尔康精密部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2017年10月面积最大的地块为293.78亩，位于潼侨东片区及陈江观田片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	潼侨东片区及陈江观田片区	6953	24	293.78	TCL科技产业园（惠州）有限公司
2	惠城区	惠南高新科技产业园	5531	40	136.9	惠州高盛达实业有限公司
3	惠城区	东江产业园东兴片区	2561	41	61.9	惠州市维尔康精密部件有限公司
4	惠城区	陈江街道东升村	2331	25	92.14	惠州市联赢科技有限公司
5	惠城区	东江产业园东兴片区	1901	30	63.96	惠州市信宇人科技有限公司
6	惠城区	惠州市惠城区马安中心区JD37-09-01	1289	32	40.29	广东利元亨智能装备有限公司
7	龙门县	惠州产业转移工业园祥二路及工业八路交界	1210	16	75.6	尚雷仕（惠州）智能健康科技有限公司
8	龙门县	惠州产业转移工业园祥二路及工业六路交界	1050	33	32.14	合一集成（惠州）智能装备有限公司
9	惠城区	惠州市惠城区水口民营工业园南区JD-131-02-01	917	24	38.21	广东欧福蛋业有限公司
10	惠城区	东江产业园上霞片区	760	36	21.06	惠州科创源新材料有限公司
11	惠城区	惠州市惠城区水口民营工业园南区JD-131-04-01	686	35	19.46	惠州智研达科技有限公司
12	惠城区	陈江街道东升村	675	30	22.49	惠州市隆利科技发展有限公司
13	惠城区	惠州市惠城区马安中心区JD37-06-01	638	32	19.63	广东利元亨智能装备有限公司
14	惠城区	惠州市惠城区水口民营工业园南区	460	34	13.41	惠州市创润达电子科技有限公司