2016年01月惠州工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月惠州工业用地成交总况分析

2016年01月，惠州成交用地总面积 460,240 平方米（约合 690亩）
· 工业用地面积为 92,350 平方米（约合139 亩），占总面积的20% ，环比下降 85.75 %；
· 成交金额共计74,652万元，其中工业用地金额3,087万元，占比4.14% ，环比下降 87.76 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 81.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠阳区	69,218	74.95%	-82.28%	2,252	72.95%	-85.05%	3	50%	-87.5%
博罗县	23,132	25.05%	-59.15%	835	27.05%	-55.35%	3	50%	50%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2016年01月惠州工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在博罗县与惠阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且惠阳区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2016年01月惠州工业用地市场交易分析

三、2016年01月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博罗县、惠阳区成交宗数最多。同时，博罗县、惠城区、惠阳区热度有所降低。

图3 2016年01月惠州工业用地成交宗数分析

四、2016年01月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠阳区成交金额最高，高达 2,252万元。全市成交总金额较上月下降 87.76%呈现波动状态。

图4 2016年01月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博罗县成交均价最高，达到 24 万元/亩，惠阳区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月惠州各地区土地成交均价分布

五、2016年01月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州市朝鲲科技有限公司竞得，为1,325万元；而博罗县秦来实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年01月面积最大的地块为65.65亩，位于秋长街道白石村地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠阳区	秋长街道白石村地段	1325	20	65.65	惠州市朝鲲科技有限公司
2	惠阳区	镇隆镇高田村	757	24	31.17	惠州市建艺纸品有限公司
3	博罗县	博罗县园洲镇桔龙村委会“疗湖辰”（土名）	345	23	14.85	博罗县延和实业有限公司
4	博罗县	博罗县园洲镇沥西经济联合社“三斗岗水塘”（土名）地段	320	26	12.15	博罗县秦来实业有限公司
5	惠阳区	镇隆镇井龙村地段	170	24	7	惠州市宝强实业有限公司
6	博罗县	博罗县园洲镇马嘶村委会马嘶村“长沙墩”（土名）	170	22	7.7	博罗县园洲镇旭泰制衣厂