2015年10月惠州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月惠州工业用地成交总况分析

2015年10月，惠州成交用地总面积 659,820 平方米（约合 990亩）
· 工业用地面积为 543,981 平方米（约合816 亩），占总面积的82% ，环比下降 21.64 %；
· 成交金额共计41,635万元，其中工业用地金额20,866万元，占比50.12% ，环比下降 27.19 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比下降 21.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠阳区	382,943	70.4%	-	14,823	71.04%	-	5	45.45%	-
博罗县	138,863	25.53%	35.69%	5,150	24.68%	64.54%	3	27.27%	50%
惠城区	14,784	2.72%	-97.3%	656	3.14%	-97.08%	1	9.09%	-88.89%
惠东县	6,634	1.22%	-	219	1.05%	-	1	9.09%	-
龙门县	758	0.14%	-98.25%	18	0.09%	-97.79%	1	9.09%	-50%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2015年10月惠州工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且惠阳区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2015年10月惠州工业用地市场交易分析

三、2015年10月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠阳区成交宗数最多，这也是惠阳区近12月以来第 3 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县、惠东县、惠阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县、惠东县、惠阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠城区、龙门县热度有所降低。

图3 2015年10月惠州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠阳区成交金额最高，高达 14,823万元。全市成交总金额较上月下降 27.19%呈现波动状态。

图4 2015年10月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 30 万元/亩，龙门县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月惠州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州市喜德盛自行车有限公司竞得，为7,498万元；而惠州市华叶盛世投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2015年10月面积最大的地块为344.97亩，位于秋长街道岭湖村地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠阳区	秋长街道岭湖村地段	7498	22	344.97	惠州市喜德盛自行车有限公司
2	惠阳区	秋长街道新塘村地段	6810	33	209.19	惠州市华叶盛世投资有限公司
3	博罗县	博罗县园洲镇沥西经济联合社“三斗岗水塘”（土名）	3600	26	140.51	嘉园仓储服务（惠州）有限公司
4	博罗县	博罗县园洲镇深沥经济联合社火烧墩（土名）地段	860	24	35.83	惠州庄记拉链辅料有限公司
5	博罗县	博罗县泰美镇新星村油新组板桥（土名）地段	690	22	31.95	美格玩具（惠州）有限公司
6	惠城区	沥林镇山陂村	656	30	22.18	惠州市弘长科技有限公司
7	惠阳区	永湖镇稻园村地段	247	25	9.92	惠州市远大电梯有限公司
8	惠东县	白花镇田屋伯公坳地段	219	22	9.95	惠东县宜德家饰品有限公司
9	惠阳区	永湖镇稻园村	178	26	6.91	林德气体（惠州）有限公司
10	惠阳区	永湖镇稻园村地段	90	26	3.43	林德气体（惠州）有限公司
11	龙门县	惠州产业转移工业园内	18	16	1.14	龙门县共营实业有限公司