2015年01月惠州工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月惠州工业用地成交总况分析

2015年01月，惠州成交用地总面积 342,489 平方米（约合 514亩）
· 工业用地面积为 206,859 平方米（约合310 亩），占总面积的60% ，环比下降 51.05 %；
· 成交金额共计25,558万元，其中工业用地金额6,742万元，占比26.38% ，环比下降 48.92 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博罗县	163,250	78.92%	-57.01%	5,155	76.46%	-55.22%	5	62.5%	-28.57%
惠阳区	43,609	21.08%	64.41%	1,587	23.54%	67.94%	3	37.5%	50%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2015年01月惠州工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在博罗县与惠阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且博罗县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2015年01月惠州工业用地市场交易分析

三、2015年01月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博罗县成交宗数最多，这也是博罗县近12月以来第 6 次成为惠州成交土地最多地区。同时，惠阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博罗县热度有所降低。

图3 2015年01月惠州工业用地成交宗数分析

四、2015年01月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博罗县成交金额最高，高达 5,155万元。全市成交总金额较上月下降 48.92%呈现波动状态。

图4 2015年01月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠阳区成交均价最高，达到 24 万元/亩，博罗县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月惠州各地区土地成交均价分布

五、2015年01月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被欣旺达惠州新能源有限公司竞得，为2,130万元；而惠州市恒信华典家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年01月面积最大的地块为100亩，位于博罗县园洲镇禾山村朱屋经济合作社位于“沙田”（土名）地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博罗县	博罗县园洲镇禾山村朱屋经济合作社位于“沙田”（土名）地段	2130	21	100	欣旺达惠州新能源有限公司
2	惠阳区	惠阳区沙田镇田头村地段	1336	25	53.58	惠州市恒信华典家具有限公司
3	博罗县	博罗县石湾镇铁场村帅安村民小组科技大道北侧（土名）地段	1200	21	56.22	喜斯达电器（惠州）有限公司
4	博罗县	博罗县石湾镇铁场村帅安村民小组科技大道北侧（土名）地段	870	21	42.01	喜斯达电器（惠州）有限公司
5	博罗县	博罗县石湾镇西田村西埔村民小组位于石湾大道东侧海口地（土名）地段	635	21	30.15	惠州市嘉福投资管理实业有限公司
6	博罗县	博罗县湖镇镇莲塘村委会林屋村民小组蕉坑尾（土名）地段	320	19	16.5	惠州元太实业有限公司
7	惠阳区	惠阳区永湖镇老围下村地段	164	21	7.71	惠州市恒和实业有限公司
8	惠阳区	惠阳区永湖镇老围下村地段	87	21	4.12	惠州市恒和实业有限公司