2014年01月惠州工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月惠州工业用地成交总况分析

2014年01月，惠州成交用地总面积 2,545,457 平方米（约合 3,818亩）
· 工业用地面积为 886,537 平方米（约合1,330 亩），占总面积的35% ，环比下降 25.43 %；
· 成交金额共计248,736万元，其中工业用地金额34,465万元，占比13.86% ，环比下降 11.87 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地11宗，占总宗数的22.45% ，环比下降 65.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠东县	531,268	59.93%	-	18,084	52.47%	-	7	63.64%	-
惠阳区	180,634	20.38%	-76.72%	11,716	33.99%	-54.88%	2	18.18%	-88.24%
其他	148,000	16.69%	-	4,000	11.61%	-	1	9.09%	-
博罗县	26,636	3%	-92.36%	665	1.93%	-92.96%	1	9.09%	-91.67%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2014年01月惠州工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且惠东县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2014年01月惠州工业用地市场交易分析

三、2014年01月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠东县成交宗数最多，这也是惠东县近12月以来第 3 次成为惠州成交土地最多地区。同时，惠东县、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠东县、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博罗县、惠阳区热度有所降低。

图3 2014年01月惠州工业用地成交宗数分析

四、2014年01月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠东县成交金额最高，高达 18,084万元。全市成交总金额较上月下降 11.87%呈现波动状态。

图4 2014年01月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠阳区成交均价最高，达到 43 万元/亩，博罗县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月惠州各地区土地成交均价分布

五、2014年01月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州海格科技有限公司竞得，为7,716万元；此地块成交均价也为本月最高，达158万元/亩；2014年01月面积最大的地块为222亩，位于西区荷茶地段（206县道西侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠阳区	陈江街道东升村	7716	158	48.95	惠州海格科技有限公司
2	惠阳区	西区荷茶地段（206县道西侧）	4000	18	222	东风本田汽车零部件有限公司
3		西区荷茶地段(206县道西侧)	4000	18	222	东风本田汽车零部件有限公司
4	惠东县	白花镇长塘村地段	3937	23	173.59	佳兆业电子（深圳）有限公司
5	惠东县	白花镇长塘村地段	3289	23	144.95	佳兆业电子（深圳）有限公司
6	惠东县	白花镇长塘村地段	3159	23	139.19	佳兆业电子（深圳）有限公司
7	惠东县	白花镇长塘村地段	3127	23	137.78	佳兆业电子（深圳）有限公司
8	惠东县	白花镇长塘村地段	2383	23	105.22	佳兆业电子（深圳）有限公司
9	惠东县	白花镇长塘村地段	1909	23	83.96	佳兆业电子（深圳）有限公司
10	博罗县	博罗县公庄镇松园围村埔子经济合作社位于仙吊钟（土名）	665	17	39.95	利山矿业股份有限公司
11	惠东县	大岭镇十二托乌塘地段	280	23	12.22	惠州市远铭扬塑胶真空科技有限公司