2011年07月惠州工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月惠州工业用地成交总况分析

2011年07月，惠州成交用地总面积 1,115,465 平方米（约合 1,673亩）
· 工业用地面积为 843,931 平方米（约合1,266 亩），占总面积的76% ，环比下降 10.75 %；
· 成交金额共计70,408万元，其中工业用地金额26,093万元，占比37.06% ，环比增长 2.63 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地17宗，占总宗数的65.38% ，环比增长 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠阳区	150,451	17.83%	-66.59%	4,453	17.06%	-63.72%	9	52.94%	28.57%
惠城区	599,180	71%	37.66%	19,471	74.62%	64.96%	4	23.53%	-20%
博罗县	27,692	3.28%	-53.85%	641	2.46%	-52.52%	3	17.65%	200%
惠东县	66,608	7.89%	-	1,529	5.86%	-	1	5.88%	-

图1 惠州工业用地成交总况

二、2011年07月惠州工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2011年07月惠州工业用地市场交易分析

三、2011年07月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠阳区成交宗数最多，这也是惠阳区近12月以来第 8 次成为惠州成交土地最多地区。同时，惠东县、惠城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠东县、惠城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博罗县、惠阳区热度有所降低。

图3 2011年07月惠州工业用地成交宗数分析

四、2011年07月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 19,471万元。全市成交总金额较上月增长 2.63%呈现上升状态。

图4 2011年07月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，惠东县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月惠州各地区土地成交均价分布

五、2011年07月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中海石油炼化有限责任公司竞得，为8,456万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2011年07月月面积最大的地块，为352.34亩，位于石化区F2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	石化区F2地块	8456	24	352.34	中海石油炼化有限责任公司
2	惠城区	石化区J4	6294	22	286.1	中海油乐金化工有限公司
3	惠城区	陈江观田村	3533	18	195	惠州元晖光电有限公司
4	惠东县	于白花镇谟岭村南亚村民小组平深公路地段地块	1529	15	99.91	惠州建华管桩有限公司
5	惠阳区	惠州市惠阳区秋长街道白石村地段	1338	21	64.27	伯恩光学（惠州）有限公司
6	惠城区	惠南高新科技产业园	1187	18	65.32	惠州华意隆电气有限公司
7	惠阳区	惠州市惠阳区永湖镇稻园村地段	969	17	55.38	惠州市利而安化工有限公司
8	惠阳区	惠州市惠阳经济开发区矮岭惠澳大道西侧地段	480	21	22.5	惠州爱义模具设计制造有限公司
9	惠阳区	惠州市惠阳经济开发区矮岭淡水河东侧地段	440	20	22.5	惠州市盈信汽车配件有限公司
10	惠阳区	惠州市惠阳经济开发区矮岭地段	387	21	18	惠州市惠阳区镜辉不干胶印刷有限公司
11	博罗县	石湾镇铁场村委会朱黎村小组位于四十米大道（铁场段）地段	310	15	20.02	惠州皇积精密科技电子有限公司
12	惠阳区	惠州市惠阳区沙田镇花塘村胡罗张村小组七娘坛地段	309	21	15	惠州市精田机械制造有限公司
13	惠阳区	惠州市惠阳经济开发区拾围村矮岭地段	294	20	15	惠州市奕沅实业有限公司
14	博罗县	龙溪镇结窝村委会陈屋村小组虾光庙（土名）地段	275	15	17.88	博罗县九方五金科技有限公司
15	惠阳区	惠州市惠阳区永湖镇稻园村地段	198	18	11.19	惠州市固德尔合成材料有限公司
16	博罗县	园洲镇义合村委会对面洲地段	56	15	3.65	博罗县园洲镇珍龙达制衣厂
17	惠阳区	惠州市惠阳区永湖镇稻园村地段	37	20	1.84	惠州深赛尔化工有限公司