一、2014年05月惠州工业用地成交总况分析
2014年05月,
惠州
成交用地总面积
497,556
平方米(约合
746亩)
·
工业用地面积为
455,856
平方米(约合684 亩)
,占总面积的92%
,环比
增长
58.74
%;
·
成交金额共计21,251万元,
其中工业用地金额15,178万元
,占比71.42%
,环比
增长
219.2
%;
·
成交土地22宗,其中工业用地18宗
,占总宗数的81.82%
,环比
增长
63.64
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
博罗县 |
277,118 |
60.79% |
773.94% |
7,247 |
47.75% |
670.96% |
8 |
44.44% |
300% |
惠阳区 |
93,356 |
20.48% |
- |
3,794 |
25% |
- |
5 |
27.78% |
- |
惠城区 |
77,382 |
16.98% |
-69.71% |
3,827 |
25.21% |
0.31% |
4 |
22.22% |
-55.56% |
其他 |
8,000 |
1.75% |
- |
310 |
2.04% |
- |
1 |
5.56% |
- |
图1 惠州工业用地成交总况
二、2014年05月惠州工业用地成交面积分析
2014年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且博罗县土地成交面积最大
,占比61%
。
图2
2014年05月惠州工业用地市场交易分析
三、2014年05月惠州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
博罗县
成交宗数最多
,这也是博罗县
近12月以来第
4
次成为
惠州
成交土地最多地区
。同时,
其他、博罗县、惠阳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
其他、博罗县、惠城区、惠阳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2014年05月惠州工业用地成交宗数分析
四、2014年05月惠州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
博罗县
成交金额最高,高达
7,247万元
。
全市成交总金额较上月
增长
219.2%呈现波动状态
。
图4 2014年05月惠州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
惠城区
成交均价最高,达到
33
万元/亩,
博罗县
成交均价最低,为
17
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年05月,惠州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广东深缆科技有限公司竞得,为2,360万元;而惠州市宏亚达实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达58万元/亩;2014年05月面积最大的地块为158.88亩,位于博罗县龙华镇柳村村委会柳村村民小组大路下(土名)。
由图可知,惠州工业用地成交面积位列
广东
第3位,
排名上升,
与广州、江门在同一梯队
,成交面积占全国0.68%
。
惠州工业用地成交均价位列广东第9,排名上升与阳江、清远在同一梯队,地价水平相对较高。