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2013年11月惠州工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月惠州工业用地成交总况分析

2013年11月, 惠州 成交用地总面积 528,258 平方米(约合 792亩)
· 工业用地面积为 208,472 平方米(约合313 亩) ,占总面积的39% ,环比 下降 40.71 %;
· 成交金额共计74,926万元, 其中工业用地金额19,423万元 ,占比25.92% ,环比 增长 66.42 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的26.32% ,环比 下降 16.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
惠城区 115,293 55.3% -49.79% 16,096 82.87% 82.54% 3 60% 持平
惠阳区 93,180 44.7% 969.68% 3,327 17.13% 1118.68% 2 40% 100%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2013年11月惠州工业用地成交面积分析

2013年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在惠城区与惠阳区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且惠城区土地成交面积最大 ,占比55% 。

图2 2013年11月惠州工业用地市场交易分析

三、2013年11月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 惠城区 成交宗数最多 ,这也是惠城区 近12月以来第 8 次成为 惠州 成交土地最多地区 。同时, 惠阳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 惠城区、惠阳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 博罗县热度有所降低。

图3 2013年11月惠州工业用地成交宗数分析

四、2013年11月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 惠城区 成交金额最高,高达 16,096万元 。 全市成交总金额较上月 增长 66.42%呈现波动状态 。

图4 2013年11月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 惠城区 成交均价最高,达到 93 万元/亩, 惠阳区 成交均价最低,为 24 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月惠州各地区土地成交均价分布

五、2013年11月惠州工业用地成交详情分析

由表可知,2013年11月,惠州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被惠阳钰原工业有限公司竞得,为13,500万元;此地块成交均价也为本月最高,达101万元/亩;同时也是2013年11月月面积最大的地块,为133.53亩,位于陈江街道办陈江村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 惠城区 陈江街道办陈江村 13500 101 133.53 惠阳钰原工业有限公司
2 惠阳区 惠阳经济开发区和兴路地段 3127 24 130.29 广东中辉新材料科技有限公司
3 惠城区 陈江街道办陈江村 2235 97 23.1 惠阳信贸塑胶五金有限公司
4 惠城区 仲恺高新区32号小区 361 22 16.31 惠州科锐半导体照明有限公司
5 惠阳区 惠阳区镇隆镇高田村凤凰岗地段 200 21 9.48 惠州市奥斯实业有限公司

图6 惠州工业用地成交详情

六、惠州投资分析

由图可知,惠州工业用地成交面积位列 广东 第8位, 排名下降, 与韶关、阳江在同一梯队 ,成交面积占全国0.18% 。

图72013年11月广东工业用地成交详情

惠州工业用地成交均价位列广东第2,排名上升与东莞、揭阳在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年11月广东工业用地成交详情

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