2011年08月惠州工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月惠州工业用地成交总况分析

2011年08月，惠州成交用地总面积 2,456,370 平方米（约合 3,685亩）
· 工业用地面积为 476,659 平方米（约合715 亩），占总面积的19% ，环比下降 43.52 %；
· 成交金额共计182,998万元，其中工业用地金额14,033万元，占比7.67% ，环比下降 46.22 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地14宗，占总宗数的29.79% ，环比下降 17.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠城区	296,831	62.27%	-50.46%	9,112	64.93%	-53.2%	7	50%	75%
博罗县	39,302	8.25%	41.93%	914	6.51%	42.59%	4	28.57%	33.33%
惠阳区	140,526	29.48%	-6.6%	4,007	28.55%	-10%	3	21.43%	-66.67%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2011年08月惠州工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且惠城区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年08月惠州工业用地市场交易分析

三、2011年08月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠城区成交宗数最多，这也是惠城区近12月以来第 4 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠城区、惠阳区热度有所降低。

图3 2011年08月惠州工业用地成交宗数分析

四、2011年08月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠城区成交金额最高，高达 9,112万元。全市成交总金额较上月下降 46.22%呈现波动状态。

图4 2011年08月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 20 万元/亩，博罗县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月惠州各地区土地成交均价分布

五、2011年08月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠州TCL移动通信有限公司挂牌竞得使用权竞得，为3,816万元；而惠州市瑞呈丰实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2011年08月面积最大的地块为199.89亩，位于仲恺高新区37号小区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠城区	仲恺高新区37号小区地块	3816	19	199.89	惠州TCL移动通信有限公司挂牌竞得使用权
2	惠阳区	惠州市惠阳经济开发区惠澳大道古岭村地段	1856	20	94.7	惠州市荣丰物流有限公司
3	惠阳区	惠州市惠阳区沙田镇东澳村地段	1612	19	85.42	瑞记箱包制造(惠州)有限公司
4	惠城区	潼侨镇西北片区GTQ2011-03地块	1555	26	59.04	惠州市沃德实业发展有限公司
5	惠城区	仲恺高新区37号小区地块	1326	19	69.37	TCL通力电子（惠州）有限公司
6	惠城区	潼侨镇新华大道东面GTQ2011-02地块	946	18	51.67	惠州鼎智通讯有限公司
7	惠城区	潼侨镇西北片区GTQ2011-05地块	616	27	23.25	惠州市宏富精密五金部件有限公司
8	惠阳区	惠州市惠阳经济开发区惠澳大道东侧加油站南侧地段	539	18	30.67	惠州市得益能环保能源有限公司
9	惠城区	滨海十路与滨海十一路之间地块	538	18	30.25	惠州大亚湾公用管廊有限公司工业用地
10	惠城区	潼侨镇西北片区GTQ2011-04地块	315	27	11.78	惠州市瑞呈丰实业有限公司
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