2011年02月惠州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月惠州工业用地成交总况分析

2011年02月，惠州成交用地总面积 825,838 平方米（约合 1,239亩）
· 工业用地面积为 359,669 平方米（约合540 亩），占总面积的44% ，环比增长 49.01 %；
· 成交金额共计56,427万元，其中工业用地金额12,270万元，占比21.74% ，环比增长 58.36 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠阳区	337,987	93.97%	414.65%	11,680	95.19%	422.63%	5	83.33%	66.67%
惠城区	21,682	6.03%	-85.72%	590	4.81%	-88%	1	16.67%	-66.67%

图1 惠州工业用地成交总况

二、2011年02月惠州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在惠城区与惠阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且惠阳区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2011年02月惠州工业用地市场交易分析

三、2011年02月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠阳区成交宗数最多，这也是惠阳区近12月以来第 7 次成为惠州成交土地最多地区。同时，惠阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；惠阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠东县、惠城区热度有所降低。

图3 2011年02月惠州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠阳区成交金额最高，高达 11,680万元。全市成交总金额较上月增长 58.36%呈现上升状态。

图4 2011年02月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠阳区成交均价最高，达到 23 万元/亩，惠城区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月惠州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中海石油（惠州）物流有限公司竞得，为7,279万元；而深圳市奥拓电子股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2011年02月面积最大的地块为287.31亩，位于石化区L1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠阳区	石化区L1	7279	25	287.31	中海石油（惠州）物流有限公司
2	惠阳区	西区荷茶地段	2699	18	149.93	深圳信立泰药业股份有限公司
3	惠阳区	原响水河工业园	1209	29	42.36	深圳市奥拓电子股份有限公司
4	惠城区	三栋镇陶前村委会陶前村	590	18	32.52	惠州市东涛实业有限公司
5	惠阳区	西区上田	462	18	25.68	深圳信立泰药业股份有限公司
6	惠阳区	惠州市惠阳区新圩镇新联村打禾岗地段	32	19	1.7	惠州达成绿川薄膜开关厂