2019年04月茂名工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月茂名工业用地成交总况分析

2019年04月，茂名成交用地总面积 226,888 平方米（约合 340亩）
· 工业用地面积为 92,783 平方米（约合139 亩），占总面积的41%
· 成交金额共计14,915万元，其中工业用地金额3,653万元，占比24.49%
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茂南区	81,466	87.8%	-	3,275	89.65%	-	5	83.33%	-
电白区	11,318	12.2%	-	378	10.35%	-	1	16.67%	-

图1 茂名工业用地成交总况

二、2019年04月茂名工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在电白区与茂南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且茂南区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2019年04月茂名工业用地市场交易分析

三、2019年04月茂名工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茂南区成交宗数最多，这也是茂南区近12月以来第 2 次成为茂名成交土地最多地区。同时，电白区、茂南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；电白区、茂南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月茂名工业用地成交宗数分析

四、2019年04月茂名工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茂南区成交金额最高，高达 3,275万元。

图4 2019年04月茂名工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茂南区成交均价最高，达到 27 万元/亩，电白区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月茂名各地区土地成交均价分布

五、2019年04月茂名工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，茂名成交的所有工业用地中，总价最高的土地被茂名市汉荣环保科技有限公司竞得，为1,297万元；而广东联合宝莹生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年04月面积最大的地块为48.41亩，位于茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区D-02。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茂南区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区D-02	1297	27	48.41	茂名市汉荣环保科技有限公司
2	茂南区	茂名高新技术产业开发区西南片区一区西南片G-05-01	1070	27	39.93	茂名市先知新材料有限公司
3	茂南区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区B-04-01	590	27	22	茂名市鸿安石油化工有限公司
4	电白区	茂名市电白区观珠镇大榕树林河背岗第二经济合作社（省道281北侧）YFCYY-01地块	378	22	16.98	茂名市瑜丰沉香创意产业有限公司
5	茂南区	茂名高新技术产业开发区一区北片A-02-01（西）	212	27	7.92	茂名市消毒用品厂有限公司
6	茂南区	茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区A-10-03	106	27	3.94	广东联合宝莹生物科技有限公司