2016年07月茂名工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月茂名工业用地成交总况分析

2016年07月，茂名成交用地总面积 334,741 平方米（约合 502亩）
· 工业用地面积为 326,736 平方米（约合490 亩），占总面积的98% ，环比增长 303.32 %；
· 成交金额共计13,471万元，其中工业用地金额10,605万元，占比78.73% ，环比增长 419.36 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地15宗，占总宗数的78.95% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茂南区	251,627	77.01%	-	8,313	78.38%	-	10	66.67%	-
高州市	75,110	22.99%	-	2,293	21.62%	-	5	33.33%	-

图1 茂名工业用地成交总况

二、2016年07月茂名工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在茂南区与高州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且茂南区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2016年07月茂名工业用地市场交易分析

三、2016年07月茂名工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茂南区成交宗数最多，这也是茂南区近12月以来第 4 次成为茂名成交土地最多地区。同时，茂南区、高州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；茂南区、高州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月茂名工业用地成交宗数分析

四、2016年07月茂名工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茂南区成交金额最高，高达 8,313万元。全市成交总金额较上月增长 419.36%呈现波动状态。

图4 2016年07月茂名工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茂南区成交均价最高，达到 22 万元/亩，高州市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月茂名各地区土地成交均价分布

五、2016年07月茂名工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，茂名成交的所有工业用地中，总价最高的土地被茂名市大泽天科技发展有限公司竞得，为3,208万元；而茂名市民兴气体有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2016年07月面积最大的地块为123.39亩，位于茂名市茂南区新坡镇茂南石化工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茂南区	茂名市茂南区新坡镇茂南石化工业园	3208	26	123.39	茂名市大泽天科技发展有限公司
2	高州市	高州市金山工业园	1422	20	69.72	茂名长信不锈钢有限公司
3	茂南区	茂名市高新区西南片区	1410	19	73.46	茂名市和亿化工有限公司
4	茂南区	茂名市高新区西南片区	727	19	37.84	广东丰能科技有限公司
5	茂南区	茂名市高新区西南片区	651	19	33.91	茂名市东海石化有限公司
6	茂南区	茂名市高新区西南片区	630	19	32.8	茂名长丰石化有限公司
7	茂南区	茂名市高新区西南片区	621	27	23.19	茂名市民兴气体有限公司
8	茂南区	茂名市高新区西南片区	459	19	23.92	茂名市顺通石化有限公司
9	茂南区	茂名市高新区西南片区	409	19	21.33	茂名和盛科技有限公司
10	高州市	高州市金山工业园	363	20	17.83	高州创建铸造有限公司
11	高州市	高州市金山工业园	243	20	12.07	高州市金石矿业有限公司
12	高州市	高州市金山工业园	137	20	6.72	广东兴盈不锈钢发展有限公司
13	茂南区	茂名市茂南区新坡镇茂南石化工业园	131	26	5.07	广东希必达新材料科技有限公司
14	高州市	高州市金山工业园	128	20	6.33	华润混凝土（茂名）有限公司
15	茂南区	茂名市茂南区新坡镇茂南石化工业园	66	26	2.54	广东希必达新材料科技有限公司